3月19日，由國務院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”發(fā)布《2019中國房地產百強企業(yè)研究報告》。

數據顯示，截至2018年底，房地產百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達87239.1億元、66244.5萬平方米，同比增長33.2%和32.0%;百強企業(yè)銷售額市場份額快速上升至58.1%，較上年提高10.6個百分點，行業(yè)集中度加速提升。

報告顯示，2018年百強企業(yè)積極進行規(guī)模化擴張，通過精準把握市場需求，銷售再創(chuàng)佳績，銷售總額、銷售面積增長率分別高于同期全國增幅，持續(xù)跑贏大勢。從增速來看，百強企業(yè)規(guī)模優(yōu)勢進一步擴大。

2018年，全國樓市調控政策持續(xù)偏緊，百強企業(yè)通過搶抓三四線城市放量機會，實現了銷售業(yè)績的快速增長，三四線城市銷售額占比提升至45.2%。從百強前50企業(yè)重點項目銷售情況來看，一線城市在政策嚴控背景下，銷售額占比較上年下降1.4個百分點至11.9%;二線城市占比為42.9%，較上年下降2.5個百分點;三四線城市受城鎮(zhèn)化、棚改貨幣化安置等因素影響，銷售額占比較2017年提升3.9個百分點至45.2%。

從百強企業(yè)的產品類型來看，改善類產品結構比例加大。2018年，百強企業(yè)通過調整產品結構，實現了企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長。另外，百強企業(yè)著眼“美好生活”，圍繞客戶需求，從文化、科技、健康等方面入手，提高產品附加值，提升產品品質，以差異化的產品優(yōu)勢搶占市場份額。

“2018年，百強企業(yè)放緩補倉速度的同時加大去化力度，總資產周轉率與存貨周轉率均出現小幅上升，但不同層級企業(yè)分化顯著。”中指院相關負責人分析指出，2018年下半年以來，房地產行業(yè)調控力度不放松，“限購”、“限價”、“限貸”、“限售”等政策持續(xù)施行，棚改政策的調整也讓火熱的三四線城市市場預期降溫，住宅市場供需兩端均承壓。百強企業(yè)放緩補倉的同時加快去化，促進企業(yè)整體周轉率延續(xù)上升趨勢。

在此基礎上，2018年百強的銷售業(yè)績帶動企業(yè)規(guī)模持續(xù)擴張，全年百強企業(yè)總資產均值為2079.1億元，同比增長22%，營業(yè)收入均值同比增長27.3%至486.2億元，凈利潤均值則同比增長28.2%至64.4億元。上述負責人分析表示，“部分企業(yè)土地成本控制合理，產生較大盈利空間，因此凈利潤增速高于營業(yè)收入增速。2018年百強企業(yè)三項費用率均值為9.8%，較上年增加0.4個百分點。”

業(yè)內人士分析認為，2019年中國房地產行業(yè)在需求升級和文化更迭中將迎來新的競爭格局，其商業(yè)模式、業(yè)務重心、金融工具及產品理念將發(fā)生重大變化，推動行業(yè)走向新時代。隨著規(guī)?；偁幧疃瘸掷m(xù)，百強企業(yè)市場份額和集中度也有望進一步提升。