圓桌論壇

中新網北京9月19日電 (記者 龐無忌)隨著科技的加速滲透和存量房時代的到來，中國房地產市場格局正在發(fā)生根本性變化。19日舉辦的一場發(fā)布會上，多位業(yè)內人士表示，未來房地產市場上的角色和力量對比可能發(fā)生顛覆性變化，房地產開發(fā)商將不再是市場上的主導力量。

居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬

經濟學家、空·白創(chuàng)始人楊現(xiàn)領表示，再過5年，傳統(tǒng)房地產開發(fā)商可能會成為行業(yè)里的“弱勢群體”，“不是因為他們沒錢，也不是因為他們沒有機會，而是行業(yè)內的變革都發(fā)生在其邊緣，他們摸不到也進不去”。

楊現(xiàn)領認為，科技和互聯(lián)網正在推動房地產市場發(fā)生顛覆式的變革。例如在住房租賃領域，短短2-3年時間，就涌現(xiàn)出一批新企業(yè)，無論增速還是體量都很可觀。在看房領域，VR顛覆了看房體驗，轉化率成倍提高。

在房地產交易渠道方面，巨大的變革同樣在發(fā)生，一二手房市場聯(lián)動趨勢出現(xiàn)，傳統(tǒng)中介公司開始賣新房。同時，包括Q房網、房多多、房天下、居理新房等一大批互聯(lián)網平臺和創(chuàng)業(yè)公司快速崛起。

在當日的發(fā)布會上，新房電商平臺居理新房宣布獲得數(shù)千萬美元C輪融資。居理新房創(chuàng)始人兼CEO王鵬表示，傳統(tǒng)房地產行業(yè)交易生態(tài)中，購房者、房源、經紀人的匹配是雜亂無章的，造成這個行業(yè)效率低，體驗差。居理新房提供的解決方案是將復雜的事情交給系統(tǒng)和平臺來解決，縮短交易周期。所以與其他業(yè)務相比，居理新居更加重視團隊和后臺科技系統(tǒng)的建設。

王鵬表示，獲得新一輪融資后，居理新房將進一步加速在全國的市場拓展和品牌推廣，到年底居理新房將拓展達到30個城市，進一步加快在全國的業(yè)務布局。

在過去房地產快速升值的時候，“買到”房子是最重要的，這也是許多房子“一號難求”，買房須得交天價“茶水費”的根本原因。不過，楊現(xiàn)領指出，伴隨房地產去杠桿，房價上漲變慢，購房者買房是用來住的，那么“買對”就比“買到”更重要，這將催生出新的模式，同時，大大改變各個“玩家”的打法。

斯道資本投資總監(jiān)蔡蓉表示，房產科技和服務是其長期關注的“賽道”，行業(yè)的結構性變革將孕育出一批新的平臺型公司。如：居理新房用技術和數(shù)據(jù)驅動運營的模式有效地改善交易體驗，提升交易效率。

除了本身就以擁抱互聯(lián)網為特征的新平臺快速發(fā)展外，房地產業(yè)鏈的更多環(huán)節(jié)也開始擁抱互聯(lián)網。

中梁集團新渝區(qū)域董事長助理樊元樹在此間表示，一直以來房地產行業(yè)是典型的“躺著就能掙錢”的行業(yè)，不用“站起來跑”，可以說，房地產是互聯(lián)網改造最失敗的行業(yè)之一。不過，現(xiàn)在房地產行業(yè)出現(xiàn)了一種新趨勢：由物業(yè)、中介等末端產業(yè)鏈倒逼房地產開發(fā)進行改變。房地產行業(yè)的產業(yè)鏈比較長，包括前端的新房開發(fā)，相對靠后的二手房買賣和租賃，以及末端的物業(yè)、裝修市場等。以重慶為例，樊元樹指出，以往最邊緣化的物業(yè)公司接受科技改造最深入、最系統(tǒng)，出現(xiàn)包括繳費、提供增值服務等多種改變。(完)