圖為呈祥花園二期項(xiàng)目，位于龍崗區(qū)坂田街道坂李大道與中浩二路交會(huì)處西側(cè)，共建設(shè)公共租賃住房2328套，2019年8月底已交付使用。

長(zhǎng)圳公共住房項(xiàng)目（鳳凰英薈城），位于光明區(qū)鳳凰街道光僑路與科裕路交會(huì)處東北側(cè)，將提供用于出租的人才住房和公共租賃住房9672套，預(yù)計(jì)2021年下半年建成交付。

正在為住房問題而煩惱的您快看過來——深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設(shè)行動(dòng)，大規(guī)模建設(shè)人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房!深圳市政府日前召開的有關(guān)公共住房專題會(huì)議更是傳出好消息：位于原特區(qū)內(nèi)的公共住房項(xiàng)目毛坯房最高售價(jià)低于5萬/平方米、位于原特區(qū)外的公共住房項(xiàng)目售價(jià)低至2萬—3萬/平方米，均遠(yuǎn)低于同類地區(qū)商品房售價(jià)。 目前，落實(shí)人才住房、安居型商品房建設(shè)用地供應(yīng)工作的有關(guān)實(shí)施方案已經(jīng)深圳市政府常務(wù)會(huì)議審議通過。分管深圳全市住房建設(shè)工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪在接受記者采訪時(shí)表示，深圳將全面落實(shí)中央“房住不炒”要求，加快推進(jìn)公共住房建設(shè)，確保做到開工一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批，著力構(gòu)建深圳市安居工程的“基本盤”，以創(chuàng)新的舉措穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困難的困局。

連續(xù)3個(gè)月將有3批次公共住房開工

近年來，隨著深圳市人口持續(xù)凈流入，商品住房?jī)r(jià)格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。2018年8月，市政府正式出臺(tái)《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》，提出系統(tǒng)構(gòu)建面向2035年的住房供應(yīng)與保障體系，將新增建設(shè)籌集各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

為落實(shí)意見舉措、加快公共住房建設(shè)，深圳市、區(qū)兩級(jí)大規(guī)模開展人才住房、安居型商品房用地梳理和選址，并明確了用地供應(yīng)時(shí)間計(jì)劃表。本月底至明年1月，深圳市總共將出讓34宗公共住房用地，總用地面積超過1平方公里，預(yù)計(jì)可建公共住房超過6萬套。

在加快土地出讓的同時(shí)，深圳市將掀起公共住房開工建設(shè)的高潮，從本月開始到年底連續(xù)3個(gè)月，將舉行3個(gè)批次的公共住房集中開工活動(dòng)，可建設(shè)籌集約2.6萬套公共住房。10月23日開工的寶安區(qū)機(jī)場(chǎng)地塊等13個(gè)項(xiàng)目是首批集中開工項(xiàng)目，將提供超過1萬套公共住房。

公共住房建設(shè)籌集“十三五”目標(biāo)將超額完成

加大力度推進(jìn)公共住房建設(shè)，是深圳市不斷提升營(yíng)商環(huán)境和民生幸福水平的重要舉措。“十三五”期間，深圳規(guī)劃建設(shè)籌集40萬套公共住房。市住建部門有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已建設(shè)籌集公共住房31萬套。預(yù)計(jì)到“十三五”期末，深圳市建設(shè)籌集的公共住房將達(dá)到42萬套，超額完成“十三五”規(guī)劃目標(biāo)。

到2035年，深圳市已對(duì)公共住房建設(shè)項(xiàng)目做出用地安排，將通過新增建設(shè)用地、盤活存量用地等6類15種渠道，提供約34平方公里的用地安排，全力建設(shè)人才住房、安居型商品房和公共租賃住房，為實(shí)現(xiàn)住有所居、住有宜居打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

限價(jià)人才住房最高售價(jià)不超5萬元/平方米

根據(jù)深圳市公共住房相關(guān)建設(shè)計(jì)劃，明年開始，深圳市將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應(yīng)。值得關(guān)注的是，這些公共住房的售價(jià)均為周邊地區(qū)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的五六成。位于原特區(qū)內(nèi)的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房售價(jià)處于4萬—5萬元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過5萬元/平方米;位于原特區(qū)外的限價(jià)人才住房項(xiàng)目毛坯房，普遍處于2萬—3萬元/平方米區(qū)間，最高售價(jià)原則上不超過4萬元/平方米。

“深圳將嚴(yán)格控制用于出售的公共住房?jī)r(jià)格!”楊洪表示，未來一段時(shí)期深圳市面向社會(huì)配售的公共住房總體價(jià)格都將穩(wěn)定在這一水平。記者同時(shí)從住建部門了解到，深圳市將不斷提升公共住房建設(shè)和管理質(zhì)量，完善周邊交通、教育、醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等公共配套設(shè)施，同步建設(shè)社區(qū)服務(wù)中心、長(zhǎng)者食堂、幼兒園等設(shè)施，通過舉辦戶型研究設(shè)計(jì)競(jìng)賽等活動(dòng)，提升戶型設(shè)計(jì)和戶內(nèi)裝修水平，確保全市公共住房住戶“住有宜居”。

面向先進(jìn)制造業(yè)職工和公交司機(jī)環(huán)衛(wèi)工人等配租公共租賃房

在全市各類住房當(dāng)中，公共租賃住房占住房供應(yīng)總量的20%左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時(shí)同地段市場(chǎng)商品住房租金的30%左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。

在大規(guī)模開展公共住房建設(shè)行動(dòng)的同時(shí)，深圳市在公共租賃住房項(xiàng)目供應(yīng)方面，今年以來首次單獨(dú)面向先進(jìn)制造業(yè)職工、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的公交司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人等群體，先后供應(yīng)共5320套公共租賃住房。今后這項(xiàng)供應(yīng)保障措施的力度還會(huì)加大，將解決好先進(jìn)制造業(yè)職工和為社會(huì)提供基本公共服務(wù)人群的住房問題，讓他們與各類人才、戶籍夾心層、中低收入居民一道，能夠享受到政府提供的各類保障性住房，讓他們能夠安居樂業(yè)。

引入社會(huì)力量大規(guī)模建房創(chuàng)新金融手段提供資金保障

為加大公共住房建設(shè)力度，為大規(guī)模建房行動(dòng)提供更加有力的保障，深圳市還將積極引入社會(huì)力量參與，努力構(gòu)建多主體供給的住房供應(yīng)和保障體系。記者獲悉，除市、區(qū)政府外，在公共住房大規(guī)模建設(shè)行動(dòng)中，深圳市還將加強(qiáng)與有實(shí)力的知名骨干企業(yè)合作，因地制宜，充分激發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)、人才住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)、社區(qū)股份合作公司和原村民、擁有符合規(guī)定自有用地或自有用房的企事業(yè)單位、各類金融機(jī)構(gòu)、社會(huì)組織等各類住房供應(yīng)主體的積極性。

與此同時(shí)，深圳市還大膽探索，創(chuàng)新開展租賃住房資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，通過創(chuàng)新的金融手段，充分發(fā)揮政府資金“四兩撥千斤”的杠桿作用，為公共住房大規(guī)模建房行動(dòng)提供強(qiáng)有力資金保障。