6月12日，深圳今日頭條科技有限公司以10.82億元在深圳粵海街道拍下一宗商業(yè)用地，根據(jù)競(jìng)買條件，這里將成為字節(jié)跳動(dòng)(今日頭條、抖音母公司)在深圳設(shè)置的大灣區(qū)總部“大本營(yíng)”。

在粵海街道，誕生或成長(zhǎng)了包括華為、中興、騰訊、大疆、邁瑞醫(yī)療、TCL、創(chuàng)維等一大批知名企業(yè)。而對(duì)于外來的互聯(lián)網(wǎng)巨頭而言，如果選擇在深圳設(shè)置區(qū)域總部或國(guó)際總部，粵海街道也往往是駐扎地，阿里中心、深圳百度國(guó)際大廈大樓均坐落于此。騰訊公司董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官馬化騰曾在公開場(chǎng)合表示，粵海街道科技園是具有比較獨(dú)特的地位。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭云集

2019年，字節(jié)跳動(dòng)曾與深圳市政府簽署協(xié)議，表示擬將大灣區(qū)總部設(shè)在深圳。在簽約之前，深圳市長(zhǎng)會(huì)見了字節(jié)跳動(dòng)公司創(chuàng)始人張一鳴一行。據(jù)《深圳特區(qū)報(bào)》報(bào)道，張一鳴在簽約現(xiàn)場(chǎng)表示，將把字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部建設(shè)成為具有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的研發(fā)中心，向業(yè)界提供創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品，起到良好的科技創(chuàng)新輻射作用。

除了深圳“自產(chǎn)”的明星企業(yè)之外，對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)公司而言，如果要選擇一個(gè)城市設(shè)立南方總部，深圳往往是不二選擇，而粵海街道則是主要的聚集區(qū)。

2009年，阿里巴巴集團(tuán)去年9月與深圳簽署協(xié)議、在深圳建國(guó)際總部和南方總部;2010年，百度也與深圳“牽手”，根據(jù)合作協(xié)議，將在深圳建國(guó)際總部、華南總部和研發(fā)中心。

如今，阿里中心、深圳百度國(guó)際大廈大樓早已落成啟用。未來將落成的今日頭條大樓與阿里中心相距不遠(yuǎn)，附近還有騰創(chuàng)未來(深圳)在建的一棟大樓，這家公司的法人正是騰訊公司董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官馬化騰。

對(duì)于字節(jié)跳動(dòng)大灣區(qū)總部落子深圳而言，不可避免地讓人聯(lián)想到其與騰訊的競(jìng)爭(zhēng)。作為一家正在崛起的后起之秀，字節(jié)跳動(dòng)曾在2019年上線社交產(chǎn)品“飛聊”，被坊間稱作“微信挑戰(zhàn)者”;抖音與騰訊視頻、今日頭條與騰訊新聞更是曾有過“正面交鋒”;如今，字節(jié)跳動(dòng)也正在進(jìn)軍游戲行業(yè)。

為何互聯(lián)網(wǎng)巨頭熱衷于選擇深圳作為南方總部?從企業(yè)家們給出的說法來看，這主要是緣于深圳的人才、產(chǎn)業(yè)配套和政策法律環(huán)境的綜合優(yōu)勢(shì)。而毗鄰香港或許是另一個(gè)重要原因，界面新聞曾在2019年7月報(bào)道，字節(jié)跳動(dòng)下一步還計(jì)劃在香港設(shè)立研發(fā)中心。

總部大樓的威力

事實(shí)上，字節(jié)跳動(dòng)在深圳的布局，并非始于2019年與深圳政府簽約或者此次拿地，深圳市商務(wù)局的消息顯示，早在2017年，字節(jié)跳動(dòng)就在深圳南山區(qū)成立了深圳今日頭條科技有限公司，僅用一年時(shí)間就成長(zhǎng)為深圳年?duì)I收“百億級(jí)”的高科技企業(yè)。

對(duì)于城市而言，為何巨頭企業(yè)來設(shè)立總部或區(qū)域總部、國(guó)際總部，或者建總部大樓顯得更加重要?

從最直觀的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出或解決就業(yè)來看，總部經(jīng)濟(jì)一般意味著以極少的土地創(chuàng)造極大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地均GDP高，并且?guī)硐鄳?yīng)的高端就業(yè)機(jī)會(huì)。

根據(jù)前述界面新聞2019年7月的報(bào)道，當(dāng)時(shí)字節(jié)跳動(dòng)在深圳已有超過2000個(gè)員工，制約深圳團(tuán)隊(duì)擴(kuò)大的主要瓶頸是辦公空間，(將來)樓建好后“招聘量會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)”。

此次今日頭條項(xiàng)目建成后，辦公55075平方米、商業(yè)1500平方米、食堂5900平方米及物業(yè)管理用房125平方米全年期內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。若全部以自用來計(jì)，將為其深圳團(tuán)隊(duì)提供大量辦公空間。

再將粵海街道作為整體來看，它的面積約為20平方公里，大約為整個(gè)南山區(qū)面積的1/9。但因?yàn)樵萍吮姸嗫偛科髽I(yè)和總部大樓，街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在2018年年中透露，街道的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值占據(jù)了南山GDP的半壁江山。

以2018年深圳全市的GDP來看，南山區(qū)貢獻(xiàn)了超過1/5。這也意味著，粵海街道以其20平方公里的體量，貢獻(xiàn)了整個(gè)深圳大約1/10的GDP。

此次今日頭條在深圳拿地為底價(jià)成交，折合樓面價(jià)約為1.73萬(wàn)/平方米，盡管并不能將其與住宅用地直接比較，但這一數(shù)字的確大幅低于深圳住宅用地的樓面價(jià)。近年來，深圳灣-后海片區(qū)出讓的幾宗商業(yè)用地均為底價(jià)成交，競(jìng)得企業(yè)均為深圳認(rèn)定的總部企業(yè)。地塊在出讓時(shí)即設(shè)置鎖定性強(qiáng)的競(jìng)買條件，也被稱作是“定向出讓”。

以上述今日頭條拍得的地塊為例，土地使用權(quán)出讓公告明確要求準(zhǔn)入行業(yè)類別為“A0317移動(dòng)內(nèi)容、在線娛樂等移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新應(yīng)用及產(chǎn)業(yè)化”，并且，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)為根據(jù)《深圳市鼓勵(lì)總部企業(yè)發(fā)展實(shí)施辦法》核定的總部企業(yè)，且在深圳市未擁有總部用地，不接受聯(lián)合競(jìng)買。

深圳一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者分析，深圳對(duì)土地財(cái)政的依賴度低，其“賣地”的邏輯更多是為了吸引稅源，提高稅收收入，所以會(huì)偏向產(chǎn)業(yè)用地，尤其是新興產(chǎn)業(yè)。