因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是非常重要的，在買房子的時(shí)候，要了解清楚各種房產(chǎn)年限的意義。下面介紹的就是70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及為什么中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)只有70年，再掌握各種房子產(chǎn)權(quán)的注意事項(xiàng)。在買房子的時(shí)候，也不要只看到優(yōu)點(diǎn)。

因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)是非常重要的，在買房子的時(shí)候，要了解清楚各種房產(chǎn)年限的意義。下面介紹的就是70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思以及為什么中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)只有70年，再掌握各種房子產(chǎn)權(quán)的注意事項(xiàng)。在買房子的時(shí)候，也不要只看到優(yōu)點(diǎn)，還是要多多了解各種缺陷，掌握各種房子購(gòu)買的注意事項(xiàng)。

70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

70年產(chǎn)權(quán)是經(jīng)過多方論證過的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。

1、一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實(shí)際上，商品房的土地實(shí)際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

2、因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開始計(jì)算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手就更短了，況且住宅樓的設(shè)計(jì)使用年限是50年幅度，房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限便不能再用了。70年后，國(guó)家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對(duì)你的房屋進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然你也可以通過補(bǔ)交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。

3、在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

為什么中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)只有70年?

1、其實(shí)設(shè)置70年產(chǎn)權(quán)也是有原因的，一開始計(jì)算50年是因?yàn)楫?dāng)時(shí)人的壽命沒有這么長(zhǎng)，而現(xiàn)在70年的房子，從20多歲買房子的話，可以一直住到老都沒有問題，從這個(gè)角度所以是70年的。

2、房子的產(chǎn)權(quán)指的是房子下的土地年限，這是屬于國(guó)家的，而你買的房子永遠(yuǎn)是屬于你自己的，這一點(diǎn)很多人都搞不清楚，容易引起誤會(huì)。

3、一般情況下房子只要是買的70年產(chǎn)權(quán)的房子，這一生基本上不會(huì)愁產(chǎn)權(quán)到底的問題，畢竟那是很多年之后的事情，到時(shí)候說不定又會(huì)有什么變化也說不定。所以只要是70年的產(chǎn)權(quán)，就不要想太多。

可能很多人都不是很了解70年產(chǎn)權(quán)房是什么意思，更不知道為什么中國(guó)房子產(chǎn)權(quán)只有70年，那么通過上面的介紹會(huì)更加掌握。另外不管選擇那些房屋的交易，都應(yīng)該要了解清楚產(chǎn)權(quán)問題以及各種交易的注意事項(xiàng)。如果交易的過程中出現(xiàn)糾紛，都應(yīng)該要及時(shí)了解，清楚是否對(duì)自己有害。