“要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制。”7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)指出。本次座談會(huì)在總結(jié)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)方案實(shí)施情況、分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)基礎(chǔ)上，部署了下一階段房地產(chǎn)重點(diǎn)工作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪表示，從此次會(huì)議的時(shí)間點(diǎn)看，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)在受前期疫情影響下明顯低迷，但隨后，疫情的逐步穩(wěn)定使得房地產(chǎn)市場(chǎng)加速?gòu)?fù)蘇，尤其是5月份、6月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)更是出現(xiàn)投資、銷售雙活躍局面。所以在當(dāng)前時(shí)點(diǎn)召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，無(wú)疑進(jìn)一步突出監(jiān)管層對(duì)于政策穩(wěn)定性的要求。

本次座談會(huì)指出，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施以來(lái)，取得明顯成效，值得充分肯定。但要繼續(xù)堅(jiān)持從全局出發(fā)，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

具體來(lái)看，一要堅(jiān)持問(wèn)題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況新問(wèn)題，時(shí)刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅(jiān)定不移推進(jìn)落實(shí)好長(zhǎng)效機(jī)制;二要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要快速反應(yīng)和處置，及時(shí)采取有針對(duì)性的政策措施;三要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng);四要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，對(duì)市場(chǎng)異動(dòng)及時(shí)提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場(chǎng)形勢(shì);五要抓緊建立住宅用地市場(chǎng)監(jiān)測(cè)指標(biāo)體系，定期公開(kāi)各地土地儲(chǔ)備和已出讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會(huì)監(jiān)督;六要發(fā)揮財(cái)稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求;七要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為;八要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，結(jié)合會(huì)議內(nèi)容看，首先，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定”目標(biāo)不會(huì)有任何動(dòng)搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是大趨勢(shì);其次，會(huì)議強(qiáng)調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控及時(shí)性以及采取有針對(duì)性的政策措施，其實(shí)這已經(jīng)在下半年多城收緊的樓市調(diào)控政策上有所體現(xiàn)。預(yù)計(jì)下半年根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化發(fā)展，一些房地產(chǎn)市場(chǎng)稍熱的城市在政策出臺(tái)速度上會(huì)進(jìn)一步提升;最后，從樓市金融側(cè)角度來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)相關(guān)的監(jiān)管力度也會(huì)加強(qiáng)，尤其是對(duì)于貸款審查方面，為防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這方面的審查或進(jìn)一步收緊。

值得關(guān)注的是，從參加此次座談會(huì)的城市來(lái)看，包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽(yáng)、成都、寧波、長(zhǎng)沙等十城，而這之中，深圳、南京、杭州以及寧波已先后在7月份收緊樓市調(diào)控政策。如果僅從7月份來(lái)看，再加上東莞、鄭州及長(zhǎng)春，月內(nèi)已有七城先后升級(jí)樓市調(diào)控政策，尤其是東莞，一個(gè)月內(nèi)已三次出手。

上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者分析稱，預(yù)計(jì)下半年政策面會(huì)有幾個(gè)改變：一是對(duì)參加座談會(huì)的城市來(lái)說(shuō)，若其房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)升溫明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)的樓市政策收緊會(huì)緊隨而至;二是從全國(guó)其他城市來(lái)說(shuō)，預(yù)計(jì)下半年在樓市政策調(diào)整上會(huì)謹(jǐn)慎評(píng)估市場(chǎng)狀況;三是關(guān)聯(lián)領(lǐng)域也存在政策收緊的可能。