2020觀點商業(yè)年會于11月3日上午在上海舉行，在主題討論會環(huán)節(jié)，黑石集團董事總經(jīng)理陳宇分享了關于黑石在國內投資商業(yè)地產(chǎn)的思考。

陳宇表示，黑石地產(chǎn)做任何一個投資的時候，大趨勢是一樣的，主要是以做大量的投研工作，一旦確定以后，就希望在這個領域，或者這個趨勢里面，可以作出規(guī)模。

黑石集團在2013到2015年時，內地商業(yè)地產(chǎn)方面集中做了大量的投資，當時也和深創(chuàng)投合作做了很多項目，那時候的基本判斷是國內中產(chǎn)階級的迅速崛起，對消費需求增長比較快。當時的投資是非常非常成功的。

他指出，商業(yè)地產(chǎn)項目，最終的本質都是看現(xiàn)金流，都是要看收益率的，商業(yè)地產(chǎn)對于很多長線基金來說，有跟大的吸引力，畢竟現(xiàn)金流是非常穩(wěn)定的，相對于一些租賃業(yè)態(tài)來講，現(xiàn)金流更穩(wěn)定，更長一些。

現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的估值，相對于其他的物業(yè)來說，最近幾年對長線基金的布局是有很大空間的，但是也非?？剂亢献鞣降倪\營能力，以及他們團隊對長線預判的能力。基金和資金在這個領域里面，我相信還是會有很多基金做布局的。

“黑石在中國商業(yè)地產(chǎn)業(yè)是一個長期關注的策略，還沒有大規(guī)模的重新進入，但是我相信未來還是有很多機會。”陳宇最后講道。