2月26日，廣州公共資源交易中心發(fā)布一則關(guān)于南洋電器廠及周邊更新改造項目網(wǎng)上掛牌公開選定改造主體公告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，該項目位于越秀中心區(qū)，東風(fēng)東路與黃華路交界處，總用地面積3.73萬平方米(約55.95畝)，現(xiàn)狀房屋總建筑面積約11.09萬平方米，涉及居民戶數(shù)約1310戶(改造范圍內(nèi)同意改造的戶數(shù)占比超過90%)。

項目總計算容積率建筑面積約27.83萬平方米，包括住宅約13.4萬平方米(安置住宅約9.8萬平方米、融資住宅約3.6萬平方米(含無償移交政府統(tǒng)籌的人才公寓約6000平方米))，公建配套約1.77萬平方米，商業(yè)辦公約12.65萬平方米(回遷辦公約4萬平方米、安置商業(yè)約133平方米、融資辦公約7.64萬平方米、融資商業(yè)約2410平方米、融資產(chǎn)業(yè)配套商業(yè)約7590平方米)。

據(jù)悉，該項目掛牌起始價28.15億元，項目改造成本為固定值20.64億元，最終掛牌成交價格與固定成本20.64億元的差額為土地出讓金。

公告顯示，上述舊改項目采取全面改造和微改造相結(jié)合的混合改造模式。由競得人(改造主體)與越秀區(qū)人民政府簽訂《南洋電器廠及周邊更新改造項目開發(fā)協(xié)議》，按照越秀區(qū)人民政府發(fā)布的征收補償文件配合開展房屋征收工作。

完成征收補償后，由廣州市規(guī)劃和自然資源局按開發(fā)協(xié)議約定與競得人(改造主體)簽訂土地使用權(quán)出讓合同，由競得人(改造主體)進行開發(fā)建設(shè)。

此外，競得人(改造主體)建設(shè)的住宅面積中約1.6萬平方米，建成后由廣州市住建局或其他指定單位按照市場評估價回購，用于其他項目的安置。

值得一提的是，該舊改項目競買人(改造主體)需滿足的條件并不低，競買人或股東之一須為近三年內(nèi)獲中國企業(yè)聯(lián)合會評定為中國企業(yè)500強、中國制造業(yè)企業(yè)500強前200位的企業(yè)，且為近3年內(nèi)獲廣東省企業(yè)聯(lián)合會評定為廣東制造業(yè)100強、從事智能設(shè)備制造業(yè)的企業(yè)。