“房住不炒”“三穩(wěn)”等房地產(chǎn)新走向釋放了怎樣的信號
今年政府工作報告繼續(xù)提出“房住不炒”“三穩(wěn)”等定位,同時,與往年相比,又增加了新的提法,例如,解決好大城市住房突出問題,盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。這些新提法,又釋放了怎樣的信號?
繼續(xù)延續(xù)“房住不炒”
根據(jù)政府工作報告,2021年的工作重點在“切實增進民生福祉,不斷提高社會建設(shè)水平”方面提及,“保障好群眾住房需求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。”
專家表示,政府工作報告提出這些問題,首先是要把新的城市居住人口降下來。“房住不炒”也釋放出一個明確信號,錢不要亂投資,要投資具有生產(chǎn)性、創(chuàng)新性的活動,以創(chuàng)造更多的價值。該專家還對記者稱,對于經(jīng)濟增長,要強調(diào)更有序地發(fā)展,而不是大起大落式的、超過大多數(shù)人承受能力的發(fā)展。
穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期也是被重申,說明樓市調(diào)控的目標依舊是“維穩(wěn)”。郭樹清日前公開表示:“很多人買房子不是為了居住,而是為了投資或者投機,這很危險,持有很多的房產(chǎn),一旦市場出現(xiàn)波動或者下行,個人財產(chǎn)就會有很大損失。貸款還不上,銀行也收不回貸款、本金和利息,經(jīng)濟生活就會發(fā)生很大的混亂。因此,必須既積極又穩(wěn)妥地促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”“現(xiàn)在銀保監(jiān)會也進一步采取一系列措施,各城市‘一城一策’推出房地產(chǎn)綜合調(diào)控舉措,目的是實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,逐步把房地產(chǎn)的問題解決好。”郭樹清稱。
租賃市場將發(fā)力
政府工作報告還提出,解決好大城市住房突出問題,通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法,切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,降低租賃住房稅費負擔。說明租房將是2021年的政策發(fā)力點所在。
“2021全國兩會青年期待”調(diào)查顯示,在住房方面,65.8%的受訪者希望房價調(diào)控措施保持穩(wěn)定。調(diào)查顯示,45.4%的受訪者希望加大住房租賃供給,讓人們更加容易租到房,45.0%的受訪者希望監(jiān)管房屋租賃交易,讓租房者不再擔心長租公寓爆雷,44.8%的受訪者希望推進租購同權(quán),讓租來的房住得也安心。
麥田租賃市場總監(jiān)對記者說,今年租賃市場空前火爆。去年受疫情影響,租賃市場略低迷,但是每年的7-8月份是租賃市場的高峰,預計今年會突破往年,來自麥田的一份內(nèi)部資料顯示,近7天內(nèi),北京地區(qū)房屋租賃居間費用破400萬。該上述市場總監(jiān)對記者說,今年學區(qū)房賣的特別好,很多原本計劃走國際學校出國留學的家長都選擇國內(nèi)上學了,這些家長買的學區(qū)房大部分都是老破小,因此都會選擇租賃房屋來改善居住環(huán)境。
根據(jù)《2020中國青年租住生活藍皮書》中的報告顯示,目前超過60%的租客已經(jīng)租房3年以上,超過20%的租客表示愿意一直租房。可以看出,隨著房價的不斷上漲和年輕人的思想轉(zhuǎn)變以及租房權(quán)益越來越好,以后很多年輕人可能會選擇長期租房生活。其實事實也是如此,目前我們國家的房屋租賃市場正在慢慢擴大。
緩解青年人住房困難
盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。這是此次政府工作報告中的新提法,可見,青年人的住房已經(jīng)被高度關(guān)注。
專家稱,“要給更多年輕人成長的空間,降低成本。另一端是要提供更多發(fā)展的機會,把蛋糕做大,讓年輕人及農(nóng)村勞動力在城市中聚集,讓城市發(fā)展更具前景。
可見,價格問題是困擾年輕人的核心。雖然大城市就業(yè)機會多,能夠吸引大量的年輕人才進駐,但是成本居高不下,讓很多年輕人望而卻步。有專家稱,青年住房困難若不能很好緩解,容易造成人才流失。即便青年留在大城市,高企的住房成本也會降低幸福指數(shù)。
公開數(shù)據(jù)顯示,目前,全國商品房均價約為1萬元左右,而深圳房價超過7萬元,京滬房價突破6萬元,廣州、杭州、廈門則突破3萬元,部分強省會城市房價超過2萬元,均價創(chuàng)下歷史新高。
值得關(guān)注的是,此次政府工作報告中,沒有提到大家關(guān)心的房產(chǎn)稅,對比往年《報告》,自2018年、2019年提出“房地產(chǎn)稅立法”后,2020年、2021年均未提及“房地產(chǎn)稅”。華夏新供給經(jīng)濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康表示,中央對房地產(chǎn)稅立法工作的表述,從原來的“加快”和“穩(wěn)步推進”回調(diào)到了“穩(wěn)妥推進”,政府工作報告中也未對房地產(chǎn)稅立法進行部署。賈康分析稱,“可能決策上認為時機和條件還沒有到位,今年在基調(diào)上應(yīng)該是仍持謹慎態(tài)度。”
再提城市更新
今年,政府工作報告對“十四五”期間新型城鎮(zhèn)化不僅首次提出了更具體的發(fā)展指標——常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%,而且還提出發(fā)展重點為壯大城市群和都市圈、實施城市更新行動、完善住房市場體系和住房保障體系,這也為新型城鎮(zhèn)化高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。
專家表示,在經(jīng)濟高速發(fā)展和城鎮(zhèn)化快速推進過程中,我國城市發(fā)展注重追求速度和規(guī)模,城市規(guī)劃建設(shè)管理“碎片化”問題突出,城市的整體性、系統(tǒng)性、宜居性、包容性和生長性不足,人居環(huán)境質(zhì)量不高,一些大城市“城市病”問題突出。在這次新冠肺炎疫情中,城市建設(shè)領(lǐng)域的一些問題和短板更加凸顯。通過實施城市更新行動,及時回應(yīng)群眾關(guān)切,著力解決“城市病”等突出問題,補齊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施短板,推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化,提升城市品質(zhì),提高城市管理服務(wù)水平,讓人民群眾在城市生活得更方便、更舒心、更美好。
來自陜西代表團的全國人大代表孫維提交了一份《關(guān)于進一步全力推進實施“城市更新”行動的建議》。她在建議中稱,研究全國特別是東南沿海地區(qū)在城市更新方面先行先試的整體推進情況,發(fā)現(xiàn)缺少統(tǒng)籌推進機制、缺乏系統(tǒng)性謀劃、協(xié)調(diào)融合度不高、任務(wù)分工片面、利益分配不完善等問題,勢必影響這項工作的實施進展。為此,她建議圍繞“城市更新”這一目標,在完善城市空間結(jié)構(gòu)、強化歷史文化保護、塑造城市形象風貌的前提下,著力實施城市生態(tài)修復、功能完善工程,全力推進新型城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
圖片
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