近日，國家統(tǒng)計局公布的數據顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。業(yè)內專家分析認為，在嚴格的房地產調控政策下，當前全國房地產市場較為平穩(wěn)，但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產生“蝴蝶效應”。

據國家統(tǒng)計局測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

中原地產首席分析師張大偉說，今年1至2月份一線城市二手房交易呈現量價齊升態(tài)勢。一方面，上海和深圳等地接連升級樓市調控政策，部分購房者擔憂失去購房資格加快入市;另一方面，一線城市二手房市場延續(xù)了去年底的翹尾行情，市場交易慣性加速。

數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

周京奎說，國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，對金融機構資金進入住房市場有著嚴格的控制，各地也出臺了嚴格的房地產調控政策，樓市投機需求得到有效抑制，房地產市場保持總體穩(wěn)定。

為遏制一線城市樓市投資投機性需求上升的苗頭，多地密集出臺新的調控措施。如上海市3月3日發(fā)布“滬七條”，嚴格新建商品住房價格備案管理，對居民按優(yōu)先購房政策購買的新房實施5年限售，堅決遏制房企非理性拿地、嚴防高溢價等，以穩(wěn)定市場預期;深圳出臺官方二手房指導價格，嚴查虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，二、三線城市房價繼續(xù)呈現穩(wěn)定態(tài)勢。從近期的市場動態(tài)來看，部分房價炒作明顯的城市，購房政策調控均有加碼或“打補丁”;此外，由于今年春節(jié)倡導就地過年，返鄉(xiāng)置業(yè)潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二、三線城市房價較為穩(wěn)定。