2020年1月1日下午，中國(guó)人民銀行宣布將于2020年1月6日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車(chē)金融公司)，釋放長(zhǎng)期資金約8000多億元，這是央行自2019年以來(lái)的第四次降準(zhǔn)。

央行負(fù)責(zé)人也強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)與春節(jié)前的現(xiàn)金投放形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，保持靈活適度，并非大水漫灌，體現(xiàn)了科學(xué)穩(wěn)健把握貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)力度，穩(wěn)健貨幣政策取向沒(méi)有改變。

“此次降準(zhǔn)不是定向降準(zhǔn)，客觀上有助于更多銀行貸款進(jìn)入市場(chǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，“預(yù)計(jì)LPR基礎(chǔ)利率有進(jìn)一步下調(diào)的可能，這也增加了房貸利率下調(diào)可能性，有助于2020年3月存量浮動(dòng)貸款轉(zhuǎn)換定價(jià)方式工作更好展開(kāi)。”

“歷史看，只要降準(zhǔn)，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)肯定是利好，能緩解資金面壓力，購(gòu)房者也能相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的明確要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策依然約束房企加杠桿。“降準(zhǔn)對(duì)大型房企來(lái)講是一件好事，但對(duì)融資渠道窄的中小企業(yè)來(lái)說(shuō)基本沒(méi)有影響，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)繼續(xù)大魚(yú)吃小魚(yú)。”

事實(shí)上，僅2019年，央行已前后進(jìn)行三次降準(zhǔn)。2019年1月，央行宣布全面降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn);2019年5月，央行決定下調(diào)服務(wù)縣域的農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)村信用社檔次;2019年9月，央行宣布全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)。

張大偉表示，在2019年1月降準(zhǔn)及當(dāng)時(shí)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)人才政策井噴的情況下，2019年曾出現(xiàn)了一輪持續(xù)2~3個(gè)月的小陽(yáng)春。“此次降準(zhǔn)，2020年市場(chǎng)的確有再現(xiàn)企穩(wěn)小陽(yáng)春的可能性。”

同時(shí)，張大偉指出，降準(zhǔn)后經(jīng)濟(jì)活力會(huì)在一定程度上升溫，對(duì)人口密集、已進(jìn)入調(diào)整期的一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，資金將有所好轉(zhuǎn)，再加上巨大的剛需人口，有望有止跌;但對(duì)人口平穩(wěn)或者外遷區(qū)域來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很難走出低迷。

另外，“對(duì)地產(chǎn)股其實(shí)影響還是很大的。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，“每次金融貨幣環(huán)境寬松的時(shí)候，實(shí)際上市場(chǎng)都比較亢奮，股市比較活躍。地產(chǎn)股依然是牛股，預(yù)計(jì)后續(xù)股價(jià)反彈空間很大。”(陳 利)