“6000多的樓面價，才賣11500，造出這樣的房子，你們還有什么不滿意?”

這是一個房地產(chǎn)從業(yè)者面對購房者投訴的怒吼。

8月7號，浙江，玉環(huán)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，一場協(xié)調(diào)會上，玉環(huán)當?shù)刈〗ň诸I導宣布：對玉環(huán)市梁信置業(yè)有限公司發(fā)出立案通知書。原因是梁信置業(yè)的中梁玖號院項目，采用“虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案”。

中梁控股

梁信置業(yè)，是中國房企前20強之一在玉環(huán)的項目公司。就在上面這場協(xié)調(diào)會快結束的時候，中梁方面的代表，對購房者發(fā)出了上述的不平怒吼。

“王府中式”的遭維權、立案

8月4日，浙江臺州市玉環(huán)渝匯藍灣國際小區(qū)，在臺風“黑格比”登陸后，損毀嚴重。不少房屋窗戶、陽臺被風吹毀，甚至有業(yè)主不慎從高層墜亡。

網(wǎng)易號外在發(fā)布上述事件后，即收到了中梁·玖號院業(yè)主的蜂涌爆料。據(jù)業(yè)主爆料稱：與渝匯藍灣同處于臺州玉環(huán)的中梁·玖號院，房子在臺風之后，地下室漏水成水簾洞，存在嚴重的質(zhì)量和安全隱患。多位業(yè)主表示“擔心小區(qū)成為第二個渝匯藍灣國際”。

“王府中式風格”

公開資料顯示，中梁·玖號院項目位于玉環(huán)港南大道與石臺路的交匯處，總占地142畝，規(guī)劃總建筑面積約18萬㎡，“整個小區(qū)以打造，將現(xiàn)代元素和中式裝飾傳統(tǒng)元素結合在一起，以現(xiàn)代人的審美需求來打造且富有傳統(tǒng)韻味的建筑風格。尊貴的主入口區(qū)，層層疊疊下落的跌水景觀，精致的較大尺度落地水景配合新中式風格的建筑，形成豪華高端的五星級酒店式的入口展示空間，高貴典雅。”

但是與樓書所宣稱的“王府中式風格”相反，業(yè)主們呈現(xiàn)的是玉環(huán)中梁·玖號院的另一面：“車庫漏水成水簾洞”，“墻體滲水發(fā)霉”、“外墻凹凸不平”、“綠植荒蕪，用綠漆掩蓋”、“消防通道變車位，直接出售”、“游泳池變觀賞池”、“籃球場只有半個”...... 按計劃，小區(qū)本應在今年7月16日交付， 1000多戶業(yè)主在查驗了房屋情況后，極為憤怒，拒絕收房。

臺風過后車庫漏水(來源：網(wǎng)易財經(jīng))

臺風過后車庫滲水

據(jù)業(yè)主提供的視頻和圖片顯示，房子與草坪連接的地方存在大量空洞，業(yè)主提出用水泥進行澆灌，但中梁整改的方式卻是用草或者木頭塞進去，掩蓋了事。對于地下車庫滲水問題，中梁方面處理的方式是通過打洞將積水排掉，但在業(yè)主看來，只有對外墻做防水工作，才能徹底解決滲水問題。

樓體與草地間的空洞(來源：網(wǎng)易財經(jīng))

樓體與草地間的空洞

“房子千瘡百孔，連安置房都不如”，一名業(yè)主表示。

有業(yè)主向網(wǎng)易財經(jīng)描述稱，“業(yè)主收房時發(fā)現(xiàn)車庫大面積滲水，各種細節(jié)沒做到位，便上訪到當?shù)刈〗ú块T，相關領導視察后確認存在安全隱患，當場責令中梁領導停止交房”。

但是，中梁仍刊登交房公告，堅持交房。隨后，業(yè)主們投訴到當?shù)匦旁L局。最終，中梁方面發(fā)出《告知書》，表態(tài)稱對業(yè)主提出的地下室儲藏間潮濕及可能存在的滲漏問題進行整改，統(tǒng)一排查，制定方案進行修復。

“表面態(tài)度很好，收房可以，不收房也可以，提出問題都整改，但整改的結果，大家肯定不滿意，他們是敷衍的態(tài)度，不是真心整改”，業(yè)主說。

等到玉環(huán)市住建局介入后，竟然發(fā)現(xiàn)，中梁·玖號院項目提供的竣工驗收材料是假的。遂在2020年8月6日發(fā)出了正式的立案通知書。

高價拿地埋隱患

玉環(huán)位于沿海，每年都刮臺風，有時一年不止一次。一名中梁·玖號院業(yè)主透露，“臺風天影響挺大，由于現(xiàn)在房子陽臺沒封，和我同樓棟8層的住戶，陽臺到客廳的門被(這次臺風)刮倒了，入戶門也被吹得變形了，頂層一圈的圍欄都被刮掉了” 。

有業(yè)主認為，這次的臺風相比往年，風力較大，但相較而言，雨水不算多。即便這樣，小區(qū)滲水非常嚴重，“我的車庫都泡在水里，不是外面的雨吹進來，而是從哪里滲進來的”。

“業(yè)主們看到渝匯的新聞，現(xiàn)在很擔心”，業(yè)主們說，目前的小區(qū)并未達到交付條件，存在安全隱患。有業(yè)主稱，7月16日是交房的日子，當晚還有施工隊在施工。

8月4日，臺風“黑格比”登陸浙江沿海，玉環(huán)渝匯藍灣國際小區(qū)多處陽臺被風吹毀，甚至有業(yè)主不慎墜樓。對此，玉環(huán)市委宣傳部通報稱，住戶意外墜樓是因自行改造陽臺，窗戶牢固度不夠，存在安全隱患。

不過，2011年和2015年，渝匯藍灣國際相繼被曝出“樓歪歪”質(zhì)量問題、墻皮大面積脫落現(xiàn)象。

“我們交付前期和渝匯很像，著急交付，還沒弄好就交付，答應不好的地方修，但是修的治標不治本，只是表面功夫。我們將近1000戶沒收房，有個別在不知情的情況收了，有的下半年結婚的收了，絕大多數(shù)沒收房”，有業(yè)主對網(wǎng)易財經(jīng)表示。

2017年，玉環(huán)撤縣設市，樂清灣大橋2018年通車，玉環(huán)至樂清、溫州的路程大大縮短。此外，杭紹臺高鐵溫嶺至玉環(huán)段建成通車后，將結束玉環(huán)不通鐵路的歷史。

在此背景下，多家品牌房企進駐玉環(huán)，其中就包括中梁。2017年9月，中梁以5.7億元、3.1億元拍下玉環(huán)新城南區(qū)兩宗地塊，樓面價分別為6333元/平、5944元/平，項目名為中梁·玖號院。

值得注意的是，中梁在玉環(huán)的拿地價格遠高于同時期的開發(fā)商。2017年5月，德信以2.719億元拿下玉環(huán)新城健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)一期地塊，樓面價約2887.50元/平;2017年11月，碧桂園以1.064億元競得玉環(huán)新城濱江大道東側A-1地塊，樓面價約4285元/平。

有業(yè)主對網(wǎng)易財經(jīng)表示，中梁以高價拍下地塊，廣告宣傳稱打造玉環(huán)最高檔小區(qū)，配套有游泳池、籃球場、門球場、小型高爾夫球場。“我們被(中梁)的廣告吸引力了，當時價格也是全玉環(huán)最貴的”，業(yè)主們強調(diào)。

據(jù)業(yè)主介紹，中梁·玖號院的均價在1.2萬元/平，“這是中梁到玉環(huán)之后漲上來的，之前玉環(huán)的房子均價在9000多到1萬元之間，我們小區(qū)對面的樓盤價格是7000多元/平，前面的安置房價格在四五千左右一平，我們小區(qū)后面也是高檔小區(qū)，價格差不多，但品質(zhì)卻差很多。現(xiàn)在我們小區(qū)的品質(zhì)連四五千元一平的安置房都不如，質(zhì)量太差了，生命安全受到威脅”。

除安全隱患外，業(yè)主們不滿意的另一方面是，購房之初，開發(fā)商宣傳的配套設施和交房時的實際情況，差距較大。售房之初承諾的游泳池變成了觀賞池，籃球場只有半個，不能打全場，門球場是枯草坪……

中梁在全國多個小區(qū)曝出維權

據(jù)網(wǎng)易財經(jīng)了解，不止玉環(huán)中梁·玖號院，中梁在全國各地的多個樓盤屢遭維權。

2020年7月15日，山東濱州一女子手舉橫幅在街頭討要說法。原因是其花費243萬元在濱州“中梁九號”購買的豪華別墅，在交房時發(fā)現(xiàn)墻壁、樓頂多處滲漏，地面鋼筋裸露、開裂，處于未完工狀態(tài)。

2020年3月20日，撫州中梁首府的業(yè)主在人民網(wǎng)的領導留言板發(fā)布維權請愿書，控訴小區(qū)存在質(zhì)量和安全問題，包括地下室漏水、樓面開裂漏水、墻面空鼓嚴重、消防驗收不合格，存在銷售欺詐等問題。

2020年1月1日，寧鄉(xiāng)中梁首府的業(yè)主們發(fā)文維權，投訴中梁首府小區(qū)擅自更改設計、多處塌陷、漏水、貫穿性裂縫，存在安全隱患、宣傳欺詐問題。

2019年12月23日，九江中梁首府的業(yè)主們投訴開發(fā)商擅自修改規(guī)劃、房屋結構，偷工減料，樓面現(xiàn)澆層多處開裂，頂樓標號過低松散，鋼筋裸露等問題。

2019年7月16日，中梁控股上市當天，揚州中梁首府壹號的業(yè)主們高舉橫幅維權，要求維權，問題主要涉及承諾配套不兌現(xiàn)，實際品質(zhì)與宣傳不符等。

2018年12月，張家港中梁壹號院的業(yè)主，因房屋設計結構缺陷和停車位不合理收費等問題聚集維權。

2018年11月，溫州中梁壹號院業(yè)主因交付后廚房實際面積比宣傳面積縮減三分之一，涉嫌欺詐問題進行維權。

2018年10月，鹽城中梁聚龍首府業(yè)主因房屋實際層高和陽臺寬度均較承諾有所“縮水”而集體維權?，F(xiàn)場工作人員與業(yè)主發(fā)生肢體沖突。

除了上述維權事件外，近年來，中梁在福建石獅、浙江臺州、余姚、溫州等地相繼曝出業(yè)主維權新聞。

2017年8月1日，中梁徐州項目在建工地發(fā)生施工平臺滑塌，造成5死1傷。官方通報顯示，中梁旗下建設單位中梁地產(chǎn)集團徐州旭鑫置業(yè)有限公司為騙取《商品房預售許可證》，在沒有任何施工方案和圖紙的情況下，用草圖指使施工單位在自然地坪上搭建8棟臨時樓房平臺，偽造虛假工程形象進度，對施工單位未實施安全監(jiān)管，對事故發(fā)生負有直接責任。

中梁控股狂飆史

中梁控股起家于溫州，1993年成立。2012年至2013年，中梁控股逆勢發(fā)展，迅速成為溫州房企龍頭。2016年，中梁控股將總部搬到上海，開啟全國化的擴張之路。2019年7月，中梁控股在香港上市。

2016年，中梁控股開始發(fā)力，僅用三年時間，便從百億房企晉升千億俱樂部。2016年至2018年，中梁控股實現(xiàn)合約銷售額分別為190億元、649億元、1015億元，銷售額復合增長率達131%;營收由2016年的29.25億元增長至2018年末的302.15億元，年復合增長率達221.4%，被業(yè)內(nèi)稱為“中梁速度”。

中梁的快速崛起，主要得益于公司采用的高周轉模式，也因此在業(yè)界有“小碧桂園”之稱。在內(nèi)部，中梁曾提出“456”模式，即4個月開盤、5個月現(xiàn)金流回正、6個月資金進行第二次投入。

為了鼓勵區(qū)域公司按照“456”的模式運轉，中梁設置了豐厚的獎勵：項目開盤后達到“456”的標準，立即獲得100萬元的內(nèi)部獎勵。

然而，高周轉模式也讓中梁背負了巨額負債。2016年至2019年，中梁借款總額分別為202億、245億、270億、401.8億元;相對應的是，資產(chǎn)負債率始終居高不下，分別為98.59%、97.63%、95.98%、90.7%。

高負債及現(xiàn)金流回籠的壓力，迫使企業(yè)過去追求速度，卻容易讓房子質(zhì)量問題大打折扣。

在2018年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，綠城房地產(chǎn)建設管理集團董事長李軍直言，“這兩年買到的可能是全國最差的房子”。他認為，形勢逼著開發(fā)商進行快周轉、控成本、降標準，房屋質(zhì)量也越來越差，明后年可能迎來中國房地產(chǎn)行業(yè)投訴和維權高峰期。