中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

LPR最后轉(zhuǎn)換期限臨近 轉(zhuǎn)還是不轉(zhuǎn)?兩個(gè)誤區(qū)需要搞清!

8月12日五家國(guó)有大行同時(shí)發(fā)布公告，將于8月25日起對(duì)批量轉(zhuǎn)換范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款，按照相關(guān)規(guī)則統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR定價(jià)方式。公告同時(shí)明確，批量轉(zhuǎn)換完成后，若對(duì)轉(zhuǎn)換結(jié)果有異議，可于2020年12月31日(含)前通過(guò)相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

從目前的房貸利率來(lái)看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)，8月首套利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)8連降，一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致;但其他重點(diǎn)大中城市房貸利率保持平穩(wěn)略有波動(dòng)，但仍有12個(gè)城市的首套房貸款利率波動(dòng)幅度超過(guò)5BP，蘇州更是今年已累降70BP。

全國(guó)房貸利率波動(dòng)趨于平緩 首套利率8連降

根據(jù)360大數(shù)據(jù)研究院最新報(bào)告顯示，從目前全國(guó)房貸利率來(lái)看，走勢(shì)逐漸趨于平緩，整體水平較去年同期下降22BP。

全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年8月(數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年7月20日-2020年8月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.25%，環(huán)比下調(diào)1BP;二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比下降2BP。

從數(shù)據(jù)也可以看出，首套利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)8連降;二套利率實(shí)現(xiàn)9連降。

7地房貸利率上漲 蘇州今年已累降70BP

從具體城市來(lái)看，融360大數(shù)據(jù)研究院報(bào)告顯示，2020年8月16個(gè)城市首套房貸款利率平均水平環(huán)比下降，惠州、重慶、石家莊、蘇州四城降幅超過(guò)10BP;18個(gè)城市維持上期水平不變，房貸利率上漲的城市數(shù)量增加，共7個(gè)地區(qū)。

一線城市中，北上深三地房貸利率均未發(fā)生變化，且各銀行間在當(dāng)?shù)氐姆抠J利率水平基本一致。其中，廣州地區(qū)首套房利率環(huán)降1BP，二套房利率環(huán)降2BP，具體來(lái)看，有3家銀行分別調(diào)低了房貸利率水平，調(diào)整之后，廣州地區(qū)銀行間的首套房貸利率仍然差異較大，二套房利率趨于一致。

值得注意的是，全國(guó)大多數(shù)重點(diǎn)城市的房貸利率保持平穩(wěn)略有波動(dòng)，但仍有12個(gè)城市的首套房貸款利率波動(dòng)幅度超過(guò)5BP，蘇州更是今年已累降70BP。其中，惠州地區(qū)降幅最大，環(huán)比降低19BP;鄭州地區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲17BP;蘇州地區(qū)在今年已連降60BP的基礎(chǔ)上再降10BP，昆明地區(qū)則在之前降幅60BP的基礎(chǔ)上回調(diào)了7BP，再次回到5%以上。

存量轉(zhuǎn)換最后日期臨近2大誤區(qū)需搞清

距離8月25日最后的轉(zhuǎn)換期限已不足一星期，但根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，目前客戶的自主轉(zhuǎn)換率約為20%，主動(dòng)操作比例較低。

融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，影響存量用戶做決策的重大誤區(qū)有兩個(gè)：

其一，是否轉(zhuǎn)換與房貸合同是否打折無(wú)關(guān)。打折或者上浮，決定的是轉(zhuǎn)換時(shí)的加點(diǎn)數(shù)值。轉(zhuǎn)換為固定，則未來(lái)長(zhǎng)期按現(xiàn)有利率還貸，轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，在業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為長(zhǎng)期下行的態(tài)勢(shì)下，則可享受到LPR下行帶來(lái)的紅利。

其二，是否轉(zhuǎn)換與未來(lái)房貸利率的走勢(shì)無(wú)關(guān)。未來(lái)房貸利率上漲或者下降，影響的都是新增房貸合同，與存量合同無(wú)關(guān)。一旦轉(zhuǎn)換后，存量合同每月還貸額度的變動(dòng)，只跟重定價(jià)日最臨近的前值LPR報(bào)價(jià)的年度波動(dòng)有關(guān)。

此外，對(duì)于目前的LPR走勢(shì)，8月17日，央行開(kāi)展7000億元MLF操作，8月共有5500億元MLF到期，所以此次續(xù)作不同于前兩個(gè)月的資金凈回籠態(tài)勢(shì)，資金投放量明顯增加。但此次續(xù)作的MLF中標(biāo)利率為2.95%，與上次持平。

7月底召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議指出，貨幣政策要更加“靈活適度，精準(zhǔn)導(dǎo)向”，也就是在保持流動(dòng)性合理的情況下，更加精準(zhǔn)地將金融系統(tǒng)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的讓利導(dǎo)向普惠貸款利率。

因此，MLF中標(biāo)利率不變也在意料之中，融360大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為8月LPR報(bào)價(jià)也大概率繼續(xù)保持不變，房貸利率大面積下調(diào)的可能性更是微乎其微。

根據(jù)7月最新數(shù)據(jù)顯示，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)3個(gè)月“原地踏步”。7月全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR報(bào)3.85%，5年期以上LPR報(bào)4.65%，均與上月持平。