房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)九連升 個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)逾一成
12月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為100.55,比10月份提高0.05點(diǎn),已連續(xù)9個(gè)月回升。
具體數(shù)據(jù)來(lái)看,1月份至11月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資129492億元,同比增長(zhǎng)6.8%,目前已保持連續(xù)六個(gè)月同比為正的態(tài)勢(shì),投資信心持續(xù)恢復(fù)。1月份至11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米,同比下降5.2%,降幅比1月份至10月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款13890億元,增長(zhǎng)16.1%,增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,開(kāi)發(fā)投資短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。
從商品房銷售和待售情況來(lái)看,前11個(gè)月,商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.3%,增速比1月份至10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。11月末,商品房待售面積49287萬(wàn)平方米,比10月末減少204萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少201萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少34萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加12萬(wàn)平方米。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,臨近年底房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺期,供貨節(jié)奏加快,此外促銷及優(yōu)惠持續(xù),市場(chǎng)行情好轉(zhuǎn)。雖然近期更多城市加入調(diào)控加碼大軍,但年底房企為沖刺業(yè)績(jī),會(huì)加大供應(yīng)并采用多樣化的營(yíng)銷策略,市場(chǎng)銷售面積仍有上升的可能性,價(jià)格穩(wěn)中有降。
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況來(lái)看,1月份至11月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金171099億元,同比增長(zhǎng)6.6%,增速比1月份至10月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,國(guó)內(nèi)貸款24256億元,增長(zhǎng)5.4%;利用外資154億元,下降4.7%;自籌資金56666億元,增長(zhǎng)7.9%;定金及預(yù)收款57384億元,增長(zhǎng)5.3%;個(gè)人按揭貸款26983億元,增長(zhǎng)10.6%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示,調(diào)控政策持續(xù)升級(jí),下半年以來(lái)截止11月份已經(jīng)累計(jì)有32個(gè)城市出臺(tái)收緊政策,雖然力度不一,但都以收緊為主。對(duì)于市場(chǎng)的影響,特別是對(duì)于新建住宅,影響逐漸出現(xiàn),很多城市的新建住宅限價(jià)政策影響了新建住宅價(jià)格。
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