看房時談好了租金，到了簽合同時，額外冒出其他費用;以免中介費招攬生意，一旦租客看中此房，則要求半年付或年付……

每當畢業(yè)季，大批“租房小白”涌入租房市場，難以招架一些黑中介設(shè)下的“陷阱”。面對打折、貸款等“誘餌”，不少畢業(yè)生“稀里糊涂”進“坑”。

專家建議，承租人要增強法律意識，學(xué)會識別合同中的“套路”，同時有關(guān)部門應(yīng)建立長效監(jiān)管機制，引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展。

巧言令色下“套路”不斷

“看房時說好每月租金1400元，但簽合同時額外多出每月50多元的物業(yè)費。”租住在貴陽市云巖區(qū)的王鵬，今年大學(xué)畢業(yè)后開始找房。他說，在58同城上選擇個人房源，一聯(lián)系發(fā)現(xiàn)基本都是中介公司。

一些畢業(yè)生告訴記者，不少中介公司帶看房時說得天花亂墜，但簽訂合同后，總會多出收費名目。

記者近日以剛剛大學(xué)畢業(yè)需要租房為由，與58同城上的出租房聯(lián)系人取得聯(lián)系。對方聲稱不是中介，而是代理。在帶記者看房后表示，房子是可以“打折”，提醒記者該房子原本每月租金1920元，但是如果可以年付就能免除2個月的租金，相當于月租金只有1600元。

業(yè)內(nèi)人士表示，這是黑中介慣用套路之一，“實際上，一些不法中介打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙取房屋鑰匙和一個月的空置期，以月付的方式支付租金，同時以能‘打折’、不收中介費為‘誘餌’吸引租房人士，若承租人看中此房，則至少需要半年付或年付的方式支付租金。這種手段可以讓這些不法中介短期積累大量現(xiàn)金，然后伺機攜款跑路。”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，有的二房東“演戲”哄騙租客，以隔斷房被相關(guān)部門查處為由清退租客，以便安排下一批租客再次入住，反復(fù)從中獲取利益。業(yè)內(nèi)人士稱，這在圈內(nèi)叫“洗房”。

“無押金即可入住”“為畢業(yè)生減輕負擔”……一些住房租賃企業(yè)打出的廣告語直白誘人，不少剛畢業(yè)的大學(xué)生因此被吸引，卻不知隱藏在合同中的諸多“貓膩”。一位從事租房行業(yè)多年的工作人員說，近幾年一些租房中介與網(wǎng)貸公司勾結(jié)，以信用租房為誘餌，讓租客一不小心“被網(wǎng)貸”。

這位工作人員告訴記者，有公司稱支付寶“芝麻信用”700分以上，即可享受“押零付一”的“信用租房”項目，實際上是由租客以綁定本人名下銀行卡做擔保的形式，通過第三方互聯(lián)網(wǎng)金融公司向指定銀行申請貸款，“全款被中介套現(xiàn)，借貸平臺賺取的利潤，被中介和借貸平臺瓜分，風(fēng)險卻留給了客戶。”

訴訟主體不明導(dǎo)致維權(quán)難

近年來，房屋租賃市場不斷規(guī)范。2019年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》，規(guī)范住房租賃市場主體經(jīng)營行為，保障住房租賃各方特別是承租人的合法權(quán)益。

2019年12月30日，貴州省住建廳等六部門印發(fā)《貴州省關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)中介管理的十條措施》，提出強化金融業(yè)服務(wù)監(jiān)管、強化行業(yè)自律管理等10條措施。四川也出臺措施規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布，推行住房租賃合同示范文本和網(wǎng)上簽約等。

目前，租房仍是不少人特別是年輕人選擇的居住方式。一方面，租房需求大，另一方面，資本搶灘造成房源壟斷嚴重，租賃雙方話語權(quán)不對等，這導(dǎo)致房屋租賃市場的亂象依然難以根治。

北京安博(成都)律師事務(wù)所主任陳軍認為，這也暴露出房屋租賃市場的諸多薄弱環(huán)節(jié)。

——房屋中介行業(yè)發(fā)展不完善，缺乏完備的市場引導(dǎo)機制。隨著房屋租賃市場快速發(fā)展，房屋租賃中介行業(yè)迅速發(fā)展擴大，同時也魚龍混雜，尤其是一二線城市，在租房旺季一房難求的市場環(huán)境下，不少中介公司或多或少存在搶占房源、誆騙房主和租客等現(xiàn)象。

——房屋中介行業(yè)準入門檻低，監(jiān)管力不從心。創(chuàng)立一家房屋中介公司，雖有資質(zhì)要求，但并不嚴苛，且從業(yè)人員良莠不齊。較低的違法成本，則增加了打擊黑中介的難度。此外，房地產(chǎn)中介行為涉及多個監(jiān)管部門，也容易出現(xiàn)監(jiān)管缺位。

——訴訟主體不明確，增加此類案件處理難度。陳軍認為，遭遇黑中介導(dǎo)致的房屋租賃合同糾紛、居間合同糾紛等，往往因模棱兩可的合同漏洞，致使損失無法得到充分賠償;還有一些黑中介直接失聯(lián)或拉黑租客，因租客未掌握中介真實信息，導(dǎo)致訴訟主體不明確，從而維權(quán)無門等。

貴陽市公安局云巖分局民警郭秋旭認為，一些承租人缺乏法律意識，無法正確識別房源是否正規(guī)，也常常讓黑中介鉆了空子。

監(jiān)管部門教你辨識黑中介

近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局針對畢業(yè)生租房問題發(fā)布風(fēng)險提示稱，沒有辦理市場經(jīng)營主體登記、未向房地產(chǎn)主管部門登記備案的中介機構(gòu)，很可能是黑中介;租金過低或零傭金往往是黑中介設(shè)下的“圈套”，要提高警惕。

業(yè)內(nèi)人士建議，規(guī)范房屋租賃企業(yè)，進一步完善市場準入機制及“保證金”制度等。

此外，還可在住房租賃行業(yè)建立相應(yīng)的信用認證體系，利用移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，對交易、租賃雙方進行“實名+信用”雙認證。針對拖欠房租、房東房客違約、房產(chǎn)交易失信等問題，與社會信用體系掛鉤，同時參考征信報告內(nèi)容，進一步細化權(quán)責(zé)標準。

據(jù)了解，一份條款完備、內(nèi)容清晰的租賃合同，是發(fā)生租賃糾紛時的重要憑證。遇到租房糾紛，不論是向市場監(jiān)管部門投訴還是向法院起訴，租賃合同都是第一審查要素。

甘肅神舟律師事務(wù)所律師彭澎建議，畢業(yè)生在租房過程中要增強法律意識，注意留證、留痕;要核驗房主與中介之間的授權(quán)委托書原件，留存授權(quán)委托書復(fù)印件、不動產(chǎn)權(quán)證及中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件;合同中務(wù)必約定好水、電、燃氣、物業(yè)等各項費用的單價、承擔方，以及房屋設(shè)施維修責(zé)任。

郭秋旭說，承租人在租房前還需查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書，并進行實地查看，謹防租到有安全隱患的房屋。