一、長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開(kāi)福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長(zhǎng)沙縣

二、購(gòu)房資格條件

注意事項(xiàng)：

1、若通過(guò)社保購(gòu)買二手房，可補(bǔ)繳為6個(gè)月的社保或個(gè)稅;

2、24個(gè)月居住證明以辦理的兩張期滿和一張有效期內(nèi)的居住證為參考標(biāo)準(zhǔn);

3、穩(wěn)定就業(yè)是指在長(zhǎng)沙工作并自購(gòu)房當(dāng)月起已連續(xù)繳納12個(gè)月社保或個(gè)稅;

4、在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品房，必須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后才可上市交易;

5、暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后才可轉(zhuǎn)讓;

6、對(duì)符合我市人才引進(jìn)條件的，其購(gòu)房資格、住房公積金使用可不受上述限制，但須獲得市組織人事部門認(rèn)定;

7、夫妻離異后，任何一方2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算;

8、市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿2年的，大(中)專畢業(yè)生回原籍的，按長(zhǎng)沙戶籍家庭購(gòu)房政策辦理;

9、社保滿2年，只要近30個(gè)月內(nèi)，有24個(gè)月社保就行(補(bǔ)繳不行);

10、社保滿1年，只要近15個(gè)月內(nèi)，有12個(gè)月社保就行(補(bǔ)繳不行)。

三、落戶方式

四、靈活就業(yè)社保辦理

落戶長(zhǎng)沙能獲得購(gòu)房資格，不過(guò)有很多人因各種原因不想落戶，那么購(gòu)買2年社保就是獲得購(gòu)房資格的一個(gè)好辦法，靈活就業(yè)社保也是有購(gòu)房資格的。

注：繳納靈活社保不能落戶，如果里面有城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)是符合購(gòu)房要求的

1、基層社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)辦理

靈活就業(yè)人員可攜帶身份證或居住證到長(zhǎng)沙市內(nèi)任一基層社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)(如街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)、村委會(huì)、社區(qū)公共服務(wù)中心等)，由基層社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的社保專干辦理參保繳費(fèi)手續(xù)。

2、長(zhǎng)沙人社APP自助辦理

1、 下載APP登入;

2、 參保登記、(參保登記驗(yàn)證通過(guò)后即完成參保登記);

3、 繳費(fèi);

4、 停保登記(養(yǎng)老、醫(yī)療)選擇“停保登記”，輸入手機(jī)號(hào)碼、選擇停保險(xiǎn)種，點(diǎn)擊“提交”。提交后可通過(guò)“申報(bào)查詢”查看并等待驗(yàn)證結(jié)果。

注：外地戶籍如同時(shí)參加養(yǎng)老和醫(yī)療保險(xiǎn)，允許單獨(dú)停醫(yī)療保險(xiǎn)，不允許單獨(dú)停養(yǎng)老保險(xiǎn)(須先停醫(yī)療保險(xiǎn)再停養(yǎng)老保險(xiǎn))

補(bǔ)充：個(gè)稅購(gòu)房政策細(xì)則

長(zhǎng)沙的限購(gòu)政策比較嚴(yán)，想在長(zhǎng)沙買房，無(wú)非是落戶(學(xué)歷)、社保/個(gè)稅，之前就已經(jīng)明確落戶、或社保兩年即可，而最快的是一年落戶+一年社保/個(gè)稅。

按照長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(長(zhǎng)政辦函【2018】75號(hào))文件規(guī)定：在本市穩(wěn)定就業(yè)且無(wú)房的非本市戶籍家庭，連續(xù)繳納24個(gè)月個(gè)人所得稅(或社會(huì)保險(xiǎn))，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套商品住房。其中憑個(gè)稅購(gòu)房的一年中未繳納個(gè)稅的月份數(shù)不能超過(guò)三分之一(即斷繳月份不能超過(guò)4個(gè)月)，總計(jì)正常繳納月份必須滿足24個(gè)月。

重點(diǎn)：

個(gè)稅購(gòu)房與社保購(gòu)房不是完全一致的，社保買房是以購(gòu)房當(dāng)月(不含)為基準(zhǔn)，向前推算30個(gè)月里正常繳滿24個(gè)月即有購(gòu)房資格，補(bǔ)繳的不計(jì)算在內(nèi)。而個(gè)稅購(gòu)房是一年中未繳納個(gè)稅的月份數(shù)不能超過(guò)三分之一(即斷繳月份不能超過(guò)4個(gè)月)，總計(jì)正常繳納月份必須滿足24個(gè)月。另外值得注意的是，納稅人如果是個(gè)體工商戶是具備購(gòu)房資格的，須提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件(復(fù)印件加蓋公章)，經(jīng)審核后一致的，可認(rèn)定其個(gè)稅憑證有效。個(gè)稅1年+落戶1年的方式，同樣可以取得購(gòu)房資格。

五、購(gòu)房流程

長(zhǎng)沙的購(gòu)房流程，如下：