反常?多國(guó)樓市疫情之下現(xiàn)歷史性增長(zhǎng)
“在疫情持續(xù)發(fā)酵的當(dāng)下,全球各地房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺,多國(guó)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)活動(dòng)逐漸恢復(fù)推動(dòng)了房?jī)r(jià)在封鎖期后的上漲,購(gòu)房者釋放了前期所壓抑的需求。”
在疫情持續(xù)發(fā)酵的當(dāng)下,全球各地房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺,多國(guó)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
據(jù)悉,今年8月,英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高,漲幅創(chuàng)2016年以來(lái)最大,根據(jù)英國(guó)最為權(quán)威的抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯(Halifax)發(fā)布的信息,8月,英國(guó)房屋均價(jià)達(dá)到245747英鎊,同比增長(zhǎng)5.2%,環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。這也是英國(guó)房屋均價(jià)首次超過24.5萬(wàn)英鎊。
與此同時(shí),美國(guó)、韓國(guó)也出現(xiàn)了需求激增、房?jī)r(jià)大漲的情況。此前,韓國(guó)曾出現(xiàn)了搶購(gòu)熱潮。
英國(guó)8月房?jī)r(jià)罕見暴漲
通過梳理英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站zoopla公開發(fā)布的信息,《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),今年3月,英國(guó)房地產(chǎn)的銷售需求下降了40%。按照傳統(tǒng),每年暑假是英國(guó)房產(chǎn)銷售的淡季,卻在今年迎來(lái)了暴漲態(tài)勢(shì)。
哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利表示,房屋成交量激增是因?yàn)橛?guó)政府臨時(shí)減稅,需求在公共衛(wèi)生事件暴發(fā)期間被壓抑,以及一些購(gòu)房者希望搬至面積更大的房屋。
同時(shí),他表示,房?jī)r(jià)的上漲將對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)條件產(chǎn)生不利影響,在失業(yè)問題愈加嚴(yán)峻的情況下,這種情況不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間,中期房?jī)r(jià)將面臨更大的下行壓力。
疫情后市場(chǎng)活動(dòng)的激增推動(dòng)了房?jī)r(jià)在封鎖期后的上漲,購(gòu)房者釋放了前期所壓抑的需求,一個(gè)顯著的特點(diǎn)是,潛在購(gòu)房者正在尋找更大的房產(chǎn),沿海和鄉(xiāng)村的住宅需求尤其旺盛。
今年7月,英國(guó)頒布一系列財(cái)政措施,暫時(shí)降低部分稅收,包括房屋買賣需要繳納的印花稅。例如交易在50萬(wàn)英鎊以內(nèi),將免征印花稅,首次購(gòu)房者最多可免繳1萬(wàn)英鎊印花稅,其他購(gòu)房者還可免繳1.5萬(wàn)英鎊。政策的有效期是9個(gè)月,這對(duì)買家起到了一定的激勵(lì)作用。
但首次購(gòu)房者的境遇并不樂觀。在過去10年內(nèi),首次購(gòu)房者的平均存款增加了四分之一,達(dá)到47059英鎊,約為平均房?jī)r(jià)的五分之一。要想在5年內(nèi)籌集房款,借款人每月需要節(jié)省780英鎊。截至目前,只有76宗低存款抵押貸款交易,低于3月份的1184宗,而且固定利率也有所上升。
經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)EY Item Club預(yù)計(jì),到2021年初,英國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能下跌3%。該集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)顧問霍華德·阿徹(Howard Archer)公開表示,隨著勞動(dòng)力市場(chǎng)的溫和復(fù)蘇,房地產(chǎn)市場(chǎng)將從2021年初開始逐步改善。
美國(guó)二手房銷量可觀
是買房還是租房?投資還是自住?美國(guó)人的觀念正在不斷變化。
失業(yè)率持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí),美國(guó)樓市出現(xiàn)了大幅度變化。從今年5月末,美國(guó)開始出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮。
時(shí)至7月,美國(guó)的新房、二手房數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高。7月,美國(guó)新房銷量按年率計(jì)算為65.4萬(wàn)套,二手房銷售量攀至586萬(wàn)戶。
菲尼克斯是亞利桑那州首府,房?jī)r(jià)在全美相對(duì)低廉,而最近一年的漲勢(shì)卻是最快的。記者在一個(gè)房屋中介網(wǎng)站上看到,一間已出售掉的菲尼克斯鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房,面積為1663平方英尺(154.5平方米),售價(jià)約為198.4萬(wàn)人民幣。
美國(guó)是消費(fèi)大國(guó),“后疫情時(shí)代”的消費(fèi)指數(shù)仍保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),這一點(diǎn),對(duì)其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)也起著很大的作用。
根據(jù)美國(guó)此前實(shí)施的刺激政策,失業(yè)人員每周可以領(lǐng)到1000美元的救濟(jì)金,部分勞動(dòng)者月入的可支配收入甚至比失業(yè)前還高了。這些資金一定程度上刺激了各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
同時(shí),居家辦公一定程度上改變了人們的觀念,也刺激了民眾對(duì)居住空間的需求。
在這場(chǎng)上揚(yáng)浪潮中,相比新房,美國(guó)購(gòu)房者更青睞二手房和空置房。
美國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅最大,這與建筑成本有一定關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,從2004年至今,全美平均建筑成本已上漲近24%。
《華盛頓郵報(bào)》曾在4月報(bào)道稱,受疫情影響,大量的空置房屋對(duì)買家產(chǎn)生了吸引力。病毒使每個(gè)人都變得很敏感,盡可能避免與人接觸,刺激了對(duì)房屋的渴求。
部分空置房屋持有者還堅(jiān)持以不見面賣房的方式來(lái)出售房屋,通過錄制短視頻等方式與潛在買家溝通詳細(xì)情況。
一直以來(lái),美國(guó)的二手房市場(chǎng)交易火熱。在《華盛頓郵報(bào)》的采訪案例中,大部分空置房屋還是以比較溫和的價(jià)格進(jìn)行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。
【延伸閱讀】
疫情拉大國(guó)家間貧富差距
疫情給傳統(tǒng)制造業(yè)帶來(lái)重大打擊的同時(shí),互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)卻迎來(lái)增長(zhǎng)機(jī)遇。
有專家指出,在“后疫情時(shí)代”,經(jīng)濟(jì)的不均衡發(fā)展問題更加劇烈,在經(jīng)歷了年初重大的打擊之后,在復(fù)工復(fù)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇方面,包括中國(guó)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大國(guó)表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)越,得益于優(yōu)良的治理措施。
部分發(fā)展中國(guó)家仍在泥淖中。至記者截稿,印度累計(jì)新冠確診病例在一周內(nèi)突破420萬(wàn)例,超過巴西成為確診人數(shù)最高的國(guó)家。
逼仄的居住環(huán)境、令人擔(dān)憂的醫(yī)衛(wèi)條件、公民身份的限制等,一直以來(lái)都是印度的“頑疾”。國(guó)內(nèi)疫情尚未穩(wěn)定,印度就開始逐步解封,首都新德里地鐵近日恢復(fù)了運(yùn)營(yíng)。一些專家質(zhì)疑,此時(shí)解封是否為明智之選。
基于多種因素的考量,有分析人士指出,“后疫情時(shí)代”,富裕國(guó)家與貧困國(guó)家之間的差距將進(jìn)一步拉大。
圖片
-
22省份一季度GDP出爐:廣東
河南永城通報(bào)代王樓村改廁問
貢嘎山腳下的村民自發(fā)組隊(duì)四
-
河南太康:打造“紅色引擎
河南太康:智造品牌 打造千
80多個(gè)國(guó)家爭(zhēng)先搶購(gòu) “太康
全國(guó)各地樓市調(diào)控已60余次
哈爾濱一滑雪場(chǎng)纜車系統(tǒng)發(fā)生
農(nóng)村農(nóng)業(yè)部:建立和完善蔬菜
-
小果莊人撤了動(dòng)物咋辦?他們
2021中國(guó)長(zhǎng)春(國(guó)際)無(wú)人駕駛
2020年北京薪酬大數(shù)據(jù)報(bào)告:
中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng):四川宜賓市珙
創(chuàng)歷史新高!國(guó)家郵政局:
北京于11月3日正式邁入冬季
-
中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng):新疆伊犁州鞏
進(jìn)博會(huì):共享經(jīng)濟(jì)遍地開花
中國(guó)易地扶貧搬遷960余萬(wàn)人
甘肅靖遠(yuǎn)移民農(nóng)戶:搬遷地不
重慶巫溪寧廠鎮(zhèn):來(lái)自一個(gè)千
馬鞍山綜合保稅區(qū):前三季度
金融
財(cái)經(jīng)
要聞
公司
綠田機(jī)械股份有限公司(簡(jiǎn)稱綠田機(jī)械)將于2021年3月18日首發(fā)上會(huì)。綠田機(jī)械擬在上交所主板上市,本次公開發(fā)行股份數(shù)量不超過2200萬(wàn)股,占發(fā)
詳細(xì)>>11月6日,國(guó)際數(shù)據(jù)公司(IDC)手機(jī)季度跟蹤報(bào)告顯示,2020年第三季度中國(guó)智能手機(jī)市場(chǎng)出貨量約8480萬(wàn)臺(tái),同比下滑14 3%。出貨量前五的品牌分
詳細(xì)>>突如其來(lái)的疫情黑天鵝,讓中國(guó)零售行業(yè)整體遇冷,增長(zhǎng)一度陷入停滯。對(duì)于業(yè)務(wù)模式主要面向線下門店的內(nèi)衣企業(yè)來(lái)說,更是遭遇了前所未有的危
詳細(xì)>>2020年上市公司半年報(bào)披露已結(jié)束,然而,神州數(shù)碼今年上半年的業(yè)績(jī)并不理想,營(yíng)收凈利雙雙下滑。并且近日公司發(fā)布公告稱,10大董事、高管擬
詳細(xì)>>8月28日,兌吧發(fā)布了2020年中期業(yè)績(jī)。盡管受疫情及宏觀經(jīng)濟(jì)影響,其廣告收入有所下滑同時(shí)導(dǎo)致經(jīng)調(diào)整凈利潤(rùn)亦由盈轉(zhuǎn)虧,但是其SaaS業(yè)務(wù)表現(xiàn)
詳細(xì)>>27日晚間,申通快遞發(fā)布2020年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,上半年,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入92 58億元,同比下降6 21%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7067
詳細(xì)>>