5月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，深圳新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲3.9%;二手住宅銷售價格環(huán)比持平，同比上漲12.9%。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中的二手住宅價格指數(shù)明顯回落。首先，這是自2020年1月以來的近16個月中，二手住宅銷售價格首次出現(xiàn)環(huán)比持平;其次，價格指數(shù)連續(xù)2個月下跌，指數(shù)值跌至近11個月新低。

業(yè)內(nèi)分析指出，這次二手住宅價格指數(shù)的回落，是受此前2月8日深圳發(fā)布二手住房成交參考價格影響。特別是銀行陸續(xù)表態(tài)，房屋按揭按官方成交參考價格之后，買家購房成本上升，部分現(xiàn)金流緊張的業(yè)主降價急售。

不過，Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月剛需面積和價位段成交比例持續(xù)回升，月度均價環(huán)比出現(xiàn)一定幅度回落。拋開全樣本均價看，就個體樣本而言，2月至今價格的變化幅度不大?，F(xiàn)階段，政策對市場的影響更多體現(xiàn)在買賣雙方的觀望博弈下成交量的持續(xù)萎縮。

與此同時，4月深圳二手住宅成交量萎縮。深圳市住房和建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月深圳二手住宅過戶4877套，環(huán)比下跌28.16%，同比下跌36.49%;成交面積44.01萬平方米，環(huán)比下跌23.28%，同比下跌33.26%。