最近幾天的大風(fēng)天，讓住在昆明市西山區(qū)滇池路華夏四季小區(qū)的一些業(yè)主非?？鄲?，由于不能封陽(yáng)臺(tái)，不但灰大、噪音大，蚊子也特別多。最讓他們擔(dān)心的是，家里的孩子也存在不小的安全隱患。

該小區(qū)位于觀景路與西福路交叉口，16棟樓都是8層高的大平層戶(hù)型。每戶(hù)的觀景陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)都是開(kāi)放式的，陽(yáng)臺(tái)外面有一層約1.2米高的玻璃，內(nèi)嵌不銹鋼護(hù)欄。小區(qū)物業(yè)人員明確表示，為美觀統(tǒng)一，小區(qū)目前確實(shí)不能封陽(yáng)臺(tái)。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》中已經(jīng)明確，不得隨意改變隔斷方式。

業(yè)主們表示，他們雖然簽了補(bǔ)充協(xié)議，但當(dāng)時(shí)根本沒(méi)太注意內(nèi)容。“接房那天的事情很多很雜，不簽就接不了房，我們就是在那種情況下簽的。而且他們擬定的是格式合同，這個(gè)在合同法上我們認(rèn)為效力是存疑的。”

對(duì)此，物業(yè)方表示，他們已在小區(qū)《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》中明確規(guī)定禁止封陽(yáng)臺(tái)，并且依據(jù)住建部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，不得有改變住宅外立面的行為。物業(yè)公司只是在依法履行管理義務(wù)。

“封陽(yáng)臺(tái)并不涉及外立面的改變，而且那個(gè)管理辦法是2002年頒布實(shí)施的，出臺(tái)大概20年了，跟現(xiàn)在的生活狀況已經(jīng)脫節(jié)。”業(yè)主們表示，他們將繼續(xù)咨詢(xún)法律專(zhuān)業(yè)人士，并和物業(yè)方加強(qiáng)溝通，看能不能找到可行的方案，解決不能封陽(yáng)臺(tái)帶來(lái)的煩惱。

【釋法】云南勤業(yè)律師事務(wù)所律師袁文素表示，民法典第二百七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主在不危及建筑安全、不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益的情況下，有權(quán)行使決定是否封自己家陽(yáng)臺(tái)的權(quán)利。

如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》《裝飾裝修服務(wù)協(xié)議》中明確了禁止封陽(yáng)臺(tái)，那依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。

律師認(rèn)為，《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》《臨時(shí)管理規(guī)約》只是過(guò)渡性協(xié)議，其有效期截止到業(yè)主大會(huì)成立之日，后期可在全體業(yè)主商議下調(diào)整、修改。李艷