寧波市房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心昨天發(fā)布6月份全市住宅成交數(shù)據(jù)，由此也揭曉了于5月31日起施行的寧波樓市新政滿一個(gè)月的成績單。

成交量顯著回升

(資料圖片僅供參考)

從數(shù)據(jù)看，新政有效地激發(fā)了剛性和改善型住房需求。無論是商品住宅還是二手住宅，6月份成交量都顯著回升，特別是市區(qū)新房成交量，較5月份翻了一番還不止，環(huán)比增幅高達(dá)104%。

具體到市區(qū)各地，新政后，商品住宅成交量回升幅度最大的是高新區(qū)，環(huán)比增幅將近300%；其次是鎮(zhèn)海，環(huán)比大增181%；第三為奉化，環(huán)比增幅167%。

新政后二手住宅成交量回升最大的同樣是高新區(qū)，環(huán)比增幅66%；其次是江北，環(huán)比增46%；北侖排第三，環(huán)比增40%。

不管是商品住宅還是二手住宅，絕對(duì)成交量最高的都是鄞州。

值得一提的是，此次新政增加了二孩三孩家庭（以下簡稱“多孩家庭”）在限購區(qū)內(nèi)的購房套數(shù)，從房管部門6月份多孩家庭限購申請(qǐng)件數(shù)看，較5月份大增44%。

不過，盡管新政后住宅成交量顯著回升，但整體上購房需求還處于一個(gè)相對(duì)低位。

從近一年來市六區(qū)各月住宅成交走勢(shì)圖可以看到，6月份不管是商品住宅還是二手住宅，成交量尚只恢復(fù)到去年同期七成左右的水平。

對(duì)于后市，寧波樓市相關(guān)各方普遍表示樂觀。

有業(yè)界人士判斷，在房價(jià)穩(wěn)定的情況下，隨著新政效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，同時(shí)疊加銀行首付比例下調(diào)等因素，預(yù)計(jì)接下來會(huì)有越來越多的剛性和改善型購房需求選擇結(jié)束觀望、趁目前的低位入市。

新房市場(chǎng)反應(yīng)

6月份新開盤的不少樓盤，都“享受”到了新政所帶來的客戶流量。

據(jù)寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，位于老江東的華潤東境潤府6月底首開，首批144套房源，吸引了223人線上認(rèn)購登記。稍早開盤的位于鄞州陳婆渡東的雅戈?duì)柦显凭郴▓@，線上認(rèn)購登記人數(shù)同樣超過首批推售房源數(shù)，首批319套房源，線上報(bào)名325人。

位于下應(yīng)的新希望堇麟上府·云汀、位于貴駟的綠城春風(fēng)晴翠府、位于前殷的華潤映東華府等在6月份開盤的新盤，據(jù)悉開盤當(dāng)天去化率也都蠻高。

新盤開盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)的久違景象，又出現(xiàn)了……

相較之下，在售的老盤，對(duì)于新政前后購房者心態(tài)的變化，可能感受更深。

位于海曙鄞奉板塊、南塘公園西側(cè)的建發(fā)春著悅府，于今年3月推售了最后一批次房源。據(jù)其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從3月份到5月份，他們樓盤月均銷售套數(shù)基本上在30-40套的水平。新政后，6月單月，春著悅府的銷量較之前差不多翻了一番，超過了70套。

新政后，獲取購房資格相對(duì)變得容易、公積金最高貸款額度提升、房貸利率下調(diào)至央行規(guī)定的最低水平……種種利好因素疊加，被認(rèn)為是寧波新房市場(chǎng)成交量大幅回升的最主要原因。

當(dāng)然，樓盤間冷熱不均的現(xiàn)象依然存在。開發(fā)商的資金狀況好壞、樓盤所在板塊的供應(yīng)量多寡、樓盤品質(zhì)的高低等，都在深入影響著購房者的購房決策。

有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過近一年的市場(chǎng)變化“教訓(xùn)”，是個(gè)樓盤就會(huì)“搶”、“雞犬升天”的市場(chǎng)，可能再也不會(huì)回來了。分化，可能正是一個(gè)良性、健康的樓市的主要特征之一。