近日，據(jù)北京產權交易所消息，京能集團旗下金泰地產擬轉讓金泰卓越物業(yè)100%股權，轉讓底價4606.4萬元。信息披露起止時間為2023年4月4-18日。

值得注意的是，此次并非金泰卓越物業(yè)的第一次掛牌。據(jù)悉，2022年6月，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司100%股權掛牌，轉讓底價5758萬元；2022年11月，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司100%股權再次掛牌，轉讓底價5182.2萬元。

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披露信息顯示，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司成立于2010年1月13日，法定代表人為董艷娜，注冊資本1200萬元，經營范圍包括物業(yè)管理；會議服務；展覽服務；信息咨詢服務；勞務服務；房地產經紀；酒店管理；出租辦公用房；機動車公共停車場管理；企業(yè)管理；出租商業(yè)用房等。公司由北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司全資持有。

主要財務指標顯示，截至2023年2月28日，北京金泰卓越物業(yè)管理有限公司營業(yè)收入391.48萬元，營業(yè)利潤-164.35萬元，凈利潤-163.76萬元，資產總計3721.54萬元，負債總計3017.34萬元，所有者權益704.2萬元。

交易條件顯示，本次交易價款一次性支付；意向受讓方須在受讓資格確認后3個工作日內將交易保證金1381.92萬元支付到北交所指定賬戶（以到賬時間為準）。

此外，截止到2022年6月21日，轉讓方欠標的企業(yè)遼寧分公司600萬元借款尚未償還，借款年利率為6.5%，借款合同將于2022年6月30日到期，到期后擬續(xù)借1年。如征集到受讓方，此筆欠款將在產權交易合同簽訂前三個工作日內由轉讓方清償。

截止到2022年6月21日，轉讓方子公司遼寧金泰房地產開發(fā)有限公司欠標的企業(yè)遼寧分公司848萬元借款尚未償還，借款年利率為4.35%，借款合同于2022年12月31日到期。如征集到受讓方，此筆欠款將在產權交易合同簽訂前三個工作日內由遼寧金泰房地產開發(fā)有限公司清償。

眾所周知，北京金泰房地產開發(fā)有限責任公司成立于1998年，曾是京煤集團下屬的房地產開發(fā)企業(yè)。2014年京煤集團和京能集團合并重組后，金泰地產成為京能集團實業(yè)發(fā)展的重要組成部分。

經過25年的發(fā)展，金泰地產已形成立足京津冀，輻射遼寧、內蒙、海南的區(qū)域布局。目前已經建成的商品房項目主要有：北京金泰城麗灣、金泰大廈、遼寧營口金泰城等。金泰卓越物業(yè)，是金泰地產整合旗下四家物業(yè)公司成立。

由于重組，作為京能集團旗下房地產開發(fā)平臺——京能置業(yè)與金泰地產形成同業(yè)競爭。目前，京能置業(yè)開發(fā)的房地產項目主要包括京能丨電建·洺悅灣、京能丨龍湖·熙上、京能·西山印、京能·麗墅、京能·天下川、金泰麗富嘉園、京能·雍清麗苑、京能·海語城等。

近年來，為了解決金泰地產與京能置業(yè)的同業(yè)競爭關系，京能集團經多次研究后制定了解決方案。于2021年1月20日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，京能集團決定于三年內徹底解決其與金泰地產的同業(yè)競爭問題。其中，金泰地產現(xiàn)有業(yè)務將于三年內完成退出，不再拓展新項目。而增量地產項目，皆交由京能置業(yè)開發(fā)建設。

自此之后，金泰地產持續(xù)進行資產處置。據(jù)悉，2021年12月和2022年3月，金泰地產曾兩次掛牌轉讓內蒙古大偉房地產開發(fā)有限公司全部股權，轉讓底價分別為2.13億元和1.91億元。

值得注意的是，在金泰地產剝離資產的同時，京能置業(yè)也意欲將物業(yè)業(yè)務剝離出去。具體來看：

2023年3月10日，京能置業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司北京國電房地產開發(fā)有限公司擬掛牌方式轉讓其所持天創(chuàng)科技大廈資產，掛牌底價擬由5552.16萬元調整為4996.95萬元。京能置業(yè)表示，本次轉讓資產有利于推進公司存量資產去化、回籠資金。

此外，2021年10月25日，京能置業(yè)公開掛牌轉讓京能物業(yè)公司100%股權及相應債權。最終，京能物業(yè)公司100%股權以0.29億元成功轉讓。

業(yè)內人士表示，金泰地產的資產剝離有利于解決其與京能置業(yè)的同業(yè)競爭問題，而京能置業(yè)的資產轉讓則主要是出于業(yè)務聚焦、及時“止損”的原因。

據(jù)2022年半年報數(shù)據(jù)顯示，上半年京能置業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入9.5億元，較同期增加0.96億元，增長11.31%；歸母凈虧損0.3億元，較上年同期轉盈為虧。