繼4月樓市整體熱度有所降低后，5月樓市延續(xù)降溫態(tài)勢。

多家研究機構監(jiān)測數據顯示，5月房地產市場活躍度進一步下行，多數城市銷售面積環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，企業(yè)推盤量亦明顯下降，供需兩端表現低迷。

“究其原因，經過前期積壓需求釋放完成后，市場整體購房需求釋放動能減弱，再加上房企供給端偏弱，也一定程度拖累了住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜對大河財立方記者表示，近兩個月多個城市二手房掛牌量也出現持續(xù)增長，在需求減弱的情況下，二手房議價空間增大，市場情緒進一步降低，購房者觀望情緒重也影響新房市場活躍度。

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百城新房價格止?jié)q轉跌，二手房價格跌幅擴大

根據中指研究院數據顯示，5月，全國百城新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

從房價漲跌城市個數看，根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，百城新房、二手房價格環(huán)比下跌城市數量分別為54個和83個，較上月分別增加10個和7個，其中新房和二手房價格環(huán)比均下跌城市數量共44個，較上月增加9個。

房價下跌的同時，成交量也不樂觀。根據諸葛數據研究中心數據顯示，5月，全國重點30城新房銷售面積為1274.2萬平方米，環(huán)比下降3.01%，環(huán)比降幅較上月收窄約24個百分點；同比上升19.04%，同比升幅較上月收窄近10個百分點。二手房方面，5月，全國10個重點城市二手住宅成交73187套，環(huán)比下降13.83%，較上月跌幅收窄7.29個百分點，同比上漲57.95%。

諸葛數據研究中心認為，整體來看，進入2023年，新房月度成交呈現“低位開場，2月、3月加速回升，4月、5月明顯減速”的走勢特征，當前新房市場交易活躍度仍然偏低。二手房市場走勢與新房相似，即3月成交規(guī)模達到近三年新高，隨著一季度積壓需求釋放殆盡，市場回溫動能減弱，4月份成交熱度開始降溫，進入5月份，購房市場活躍度繼續(xù)下滑。

市場持續(xù)回落背后還有一個不可忽視的因素是，多個城市二手房掛牌量持續(xù)增長。

諸葛數據研究中心監(jiān)測數據顯示，5月，全國10個重點城市二手住宅掛牌量為213.37萬套，環(huán)比上漲3.62%，同比上漲113.63%。

諸葛數據研究中心認為，近期以來，二手房掛牌房源量不斷走高，業(yè)主掛牌積極性較高，究其原因，一方面，當前政策環(huán)境較為寬松，部分業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現置換和改善等需求；另一方面，業(yè)主對當前市場的預期并不高，持有房產的意愿較低，很多業(yè)主想要將房源掛出以盡快實現回本。

政策出臺頻次放緩

記者注意到，在4月樓市回暖不及預期的背景下，5月部分核心一二線城市持續(xù)優(yōu)化樓市政策。

5月4日，寧波支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

5月17日，市場消息稱，南京本地戶籍居民無論在南京主城區(qū)名下有幾套房，均可新開一張購房證明，在產業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）都能再買一套。這個消息得到了南京市住房保障和房產局下屬南京房產交易中心的證實。

5月18日，杭州部分街道放松限購，外地戶籍只需1個月社保便可購買新房或者二手房，本地戶籍購房無社保要求，購買二套不受落戶5年限制。

此外，廣州、南京、南昌、營口等地調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等地則發(fā)放購房補貼。

據中指研究院統計，今年以來，全國已有百余城出臺房地產調控政策近300次，其中1—4月房地產政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右，較去年高峰期有所降低，5月政策出臺頻次有所放緩，其中三四線城市政策出臺頻次明顯下降，核心城市繼續(xù)微調，穩(wěn)定市場預期的頻率更高。

機構：6月樓市活躍度有望提升

6月是房企年中沖刺業(yè)績的重要節(jié)點，樓市會怎么走？

中指研究院認為，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，6月份，各地或將進一步加大房地產行業(yè)政策支持力度，推行“帶押過戶”的節(jié)奏有可能加快。另外，著眼于支持改善性住房需求，引導居民房貸利率全面下行，后期也不排除出臺二套房貸利率政策靈活調整機制的可能。

王青還認為，下半年，在MLF利率保持穩(wěn)定的前景下，作為房貸利率的定價基準，5年期以上LPR報價有可能單獨下調。