這兩天，羅湖東門(mén)168放出了一套筍盤(pán)。

19.18平，紅本滿五，學(xué)位未用，報(bào)價(jià)135萬(wàn)。

曾經(jīng)的高峰時(shí)期，相同戶型以310萬(wàn)總價(jià)成交，單價(jià)去到了16.1萬(wàn)/平。

【資料圖】

現(xiàn)在只賣(mài)135萬(wàn)，相比高峰期大跌約56%，這到底是怎么回事？

一口價(jià)138萬(wàn)

滿五年，學(xué)位未用

東門(mén)168（一品東門(mén)雅園）位于羅湖中興路與樂(lè)園路的交匯處，旁邊就是華潤(rùn)湖貝舊改。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

了解羅湖樓市的朋友，對(duì)東門(mén)168肯定不陌生。螺嶺外國(guó)語(yǔ)，小戶型上車盤(pán)。

據(jù)中介介紹，是一位香港的業(yè)主一次性放了4套房源出來(lái)，因?yàn)榧庇缅X(qián)，所以誠(chéng)心出售。

掛出來(lái)沒(méi)幾天，目前有3套已經(jīng)有買(mǎi)家付了定金。兩套以總價(jià)138萬(wàn)成交，低樓層的那套是135萬(wàn)成交，還剩1套在賣(mài)。

來(lái)源：鏈家網(wǎng)

這套建面約19.18平的單房，進(jìn)門(mén)就是臥室，廚房設(shè)在陽(yáng)臺(tái)上，旁邊是洗手間，有窗戶，洗手間的采光、通風(fēng)都可以。4梯29戶，3樓有空中花園，2005年的房子。

總體來(lái)說(shuō)，這套房源還是可以的。

業(yè)主一口價(jià)138萬(wàn)，紅本滿五，學(xué)位未用。

單價(jià)約7.19萬(wàn)/平，目前里面是有租客在住。如果買(mǎi)來(lái)不是自住，可以繼續(xù)和租客簽約，1800元/月。真的誠(chéng)心買(mǎi)的話，可以和業(yè)主再談?wù)剝r(jià)。

以首套3成來(lái)計(jì)算，首付約42萬(wàn)，月供4000多。

這個(gè)價(jià)格，確實(shí)是很筍。有朋友在2020年也買(mǎi)了19平的戶型，當(dāng)時(shí)200多萬(wàn)買(mǎi)的。

據(jù)了解，東門(mén)168的單房租金在2000元/月左右。我們也查了一下，目前鏈家官網(wǎng)掛出的租金也在1800-2200元/月之間。

鏈家網(wǎng)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，東門(mén)168近30天1040次帶看，可見(jiàn)這個(gè)樓盤(pán)的熱度很高。

來(lái)源：鏈家官網(wǎng)

目前正在出售91套，近90天成交4套。

放賣(mài)的房源不少，但這套筍盤(pán)應(yīng)該很快就能消化掉。

高峰期曾賣(mài)到16萬(wàn)/平

螺嶺+深中，東門(mén)168還要爆發(fā)一波？

東門(mén)168位于羅湖東門(mén)商圈，周邊生活配套成熟。出行也方便，附近地鐵站有曬布、湖貝、老街等。

東門(mén)168的二手房參考均價(jià)為75800元/平，這個(gè)樓盤(pán)最大的賣(mài)點(diǎn)就是學(xué)校，帶螺嶺外國(guó)語(yǔ)的學(xué)位。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（螺嶺小學(xué)）是羅湖區(qū)的排頭兵，學(xué)位一直很緊張。它是深圳的重點(diǎn)小學(xué)，也是廣東省一級(jí)學(xué)校，分為螺嶺一部、二部和螺嶺湖貝分校。

螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校的生源和學(xué)校的口碑在羅湖都是較好的，所以該學(xué)區(qū)一直是羅湖片區(qū)學(xué)位房交易量最活躍、上漲較快的區(qū)域。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

周邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也存在兩極分化，像東門(mén)168、華隆園這樣的二三十平的小房子，面積小、總價(jià)低，相對(duì)來(lái)說(shuō)更好上車。

還有一些是真正適合居住陪讀的房子，如繽紛時(shí)代家園等，有一定的居住面積，加上有的帶花園，總價(jià)就要高不少。

東門(mén)168成交熱門(mén)主要是20平左右的小戶型，大都是投資客買(mǎi)來(lái)投資，或家長(zhǎng)單純用于學(xué)位。

看到135萬(wàn)的價(jià)格，不知道之前的買(mǎi)家作何感想。當(dāng)然了，這也只是個(gè)例。

2020年上半年的時(shí)候，該樓盤(pán)的成交單價(jià)普遍還在7-8萬(wàn)。到2020年12月，東門(mén)168的成交單價(jià)破12。

來(lái)源：鏈家網(wǎng)

在高峰時(shí)期，19平的單房曾以總價(jià)310萬(wàn)成交，單價(jià)約16.1萬(wàn)/平。

據(jù)了解目前東門(mén)168普遍的掛牌單價(jià)在8.5萬(wàn)/平以上，有所回落。

價(jià)格變動(dòng)這么大，主要還是受學(xué)校+舊改的影響。

旁邊的華潤(rùn)湖貝舊改還會(huì)代建一所九年一貫制學(xué)校，之前有消息傳是螺嶺+深中合作辦學(xué)。

等到這個(gè)學(xué)校真正揭曉的那一刻，到時(shí)這一片的房?jī)r(jià)肯定又會(huì)有波動(dòng)。

淘房志現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，東門(mén)168確實(shí)具有成長(zhǎng)空間，無(wú)論是旁邊華潤(rùn)湖貝舊改，還是學(xué)區(qū)的加持，投資這個(gè)房子不會(huì)出錯(cuò)。

這套筍盤(pán)應(yīng)該要不了多久就會(huì)成交。