在房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)杠桿的持續(xù)拉低過程之中，行業(yè)所面臨的問題愈發(fā)復(fù)雜。調(diào)控的本意在于幫助行業(yè)擠水分、排風(fēng)險以及推動行業(yè)升級、發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)在過去幾十年中，也同樣承擔(dān)了推動國內(nèi)住房市場化進(jìn)程的時代使命，功不可沒。

房企并非單純逐利，肩上也有一份“保障”住房供應(yīng)的責(zé)任。試想，如果沒有房地產(chǎn)企業(yè)，僅憑福利分房，我們的住房數(shù)量與品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以達(dá)到如今的水準(zhǔn)。

我們所推出的“尋訣”系列房企報(bào)道，不僅是對企業(yè)戰(zhàn)略及市場現(xiàn)狀進(jìn)行剖析，更重要的是要幫助企業(yè)重拾未來行業(yè)信心，客觀面對整體困境，積極解決自身問題。

我們將融創(chuàng)的年度漢字定為“謀”，自古不謀萬世者，不足謀一時；不謀全局者，不足謀一域。作為一個企業(yè)，只有在立足現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上深謀遠(yuǎn)慮，才能迎來更長遠(yuǎn)的發(fā)展。

經(jīng)過18年的發(fā)展，融創(chuàng)通過“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略，先后布局地產(chǎn)、物業(yè)、文旅、醫(yī)療康養(yǎng)等六大板塊，業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、會議會展、旅游度假、商業(yè)運(yùn)營、酒店運(yùn)營等多領(lǐng)域。

隨著房地產(chǎn)環(huán)境的變化，融創(chuàng)對企業(yè)的戰(zhàn)略定位有了新的思考。2020年融創(chuàng)將企業(yè)定位從“中國家庭美好生活整合服務(wù)商”升級為“美好城市共建者”，依托六大板塊協(xié)同效應(yīng)，全面參與中國美好城市共建。

隨著企業(yè)戰(zhàn)略定位的升級，2021年融創(chuàng)在企業(yè)運(yùn)營上更加穩(wěn)健。據(jù)中報(bào)顯示，上半年融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營收958.2億元，同比增長23.9%；毛利199.8億元，同比增長12.5%；歸母凈利潤119.9億元，同比增長9.4%。

截至上半年，融創(chuàng)凈負(fù)債率為86.6%、非受限現(xiàn)金短債比為1.11，均達(dá)到要求；其剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為76%，較2020年末下降約2.3個百分點(diǎn)，加速邁向“綠檔”。

在積極降負(fù)債的同時，融創(chuàng)不斷儲備現(xiàn)金流，降低企業(yè)運(yùn)營風(fēng)險。

中報(bào)顯示，截至2021年6月底，融創(chuàng)在手現(xiàn)金達(dá)1232億元，其中非受限現(xiàn)金1011億元，較2020年末提升2.4%。而一年內(nèi)到期的短期債務(wù)為909.62億元，現(xiàn)金流能夠覆蓋短期債務(wù)。

同時11月17日，融創(chuàng)完成配售現(xiàn)有股份及認(rèn)購新股，募集資金約9.42億美元，其中一半將用于運(yùn)營資金，一半用于償還貸款。此外孫宏斌將以自有資金提供4.5億美元無息借款，以支持融創(chuàng)經(jīng)營發(fā)展。

產(chǎn)品優(yōu)勢凸顯 堅(jiān)持“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略

好業(yè)績離不開好產(chǎn)品。在房地產(chǎn)存量時代下，產(chǎn)品品質(zhì)成為房企逆勢增長的根本之道，將產(chǎn)品視為核心競爭力的融創(chuàng)優(yōu)勢凸顯。

目前在住宅領(lǐng)域，融創(chuàng)已經(jīng)形成壹號院系、府系、源系、桃花源系、雅頌系、宜和山水系、九府宸院系等產(chǎn)品系。進(jìn)入2021年融創(chuàng)與時俱進(jìn)，針對主流客群年輕化趨勢，推出“I AM I”產(chǎn)品，其中上海融創(chuàng)未來金融城、杭州萬融城、武漢融創(chuàng)公園大觀等項(xiàng)目得到市場高度認(rèn)可。

此外，2021年融創(chuàng)通過競報(bào)“高標(biāo)準(zhǔn)”建設(shè)方案獲取北京樹村兩地塊，該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上采用綠色建筑三星、裝配式建筑、超低能耗建筑、健康建筑等建造標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步深化住宅產(chǎn)品力。

有專家指出，在行業(yè)進(jìn)入競品質(zhì)時代，企業(yè)謀求穩(wěn)健發(fā)展的根本是做好產(chǎn)品。這樣才能在不斷變化的環(huán)境變化中，掌握先發(fā)優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)穿越周期。

在房地產(chǎn)下行周期，融創(chuàng)也積極尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展，積極布局?jǐn)?shù)字化建設(shè)之路。融創(chuàng)已將數(shù)字化作為三年規(guī)劃重要任務(wù)之一，其中地產(chǎn)板塊著力推進(jìn)從BIM設(shè)計(jì)、智慧算量、集采平臺、智慧建造、在線銷售平臺、客戶關(guān)系的全鏈條數(shù)字科技運(yùn)營，對產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)和管理也有全流程的改造和提升。

此外，融創(chuàng)在裝配式建筑、綠建等方面也有深度踐行。截至2021年年中，融創(chuàng)累計(jì)200余開工項(xiàng)目應(yīng)用裝配式設(shè)計(jì)及施工，其中12個項(xiàng)目獲三星綠色建筑、WELL金級、LEED金級認(rèn)證，40余個項(xiàng)目獲得二星綠色建筑認(rèn)證。

除了地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)成為融創(chuàng)多年來發(fā)展的重要一環(huán)。其中物業(yè)服務(wù)和文旅產(chǎn)業(yè)的地位地位逐漸提升，成為融創(chuàng)第二增長曲線。

融創(chuàng)服務(wù)不斷升級 啟動“品質(zhì)IOT”行動

融創(chuàng)服務(wù)作為融創(chuàng)集團(tuán)發(fā)展的重要版塊之一，已于2020年11月19日正式在港交所上市。一年多來融創(chuàng)服務(wù)取得了不俗的成績。

中報(bào)顯示，2021年上半年，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收33.2億元，同比增長85.4%；毛利10.3億元，同比增長121.5%；歸母凈利潤達(dá)6.1億元，同比增長154.4%。

其中，社區(qū)生活服務(wù)收入達(dá)1.9億元，同比增長206.5%；物業(yè)管理服務(wù)收入為20.5億元，同比增長94.3%，在總收入中占比61.6%；其次是非業(yè)主增值服務(wù)，上半年收入為10.8億元，同比增長60.4%，占比32.7%。

對于物業(yè)公司來說，在管規(guī)模的大小決定著江湖地位的高低。截至2021年上半年，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積約1.73億平方米，合約建筑面積約3.22億平方米。目前，融創(chuàng)服務(wù)覆蓋全國149個城市、多元業(yè)態(tài)布局。

進(jìn)入下半年，融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)收并購。11月1日，融創(chuàng)服務(wù)以6.92億元收購第一服務(wù)總計(jì)約3.22億股股份。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，第一服務(wù)的合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米。

在擴(kuò)大規(guī)模的同時，融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)一步提升服務(wù)品質(zhì)。2021年8月18日，融創(chuàng)服務(wù)正式啟動“品質(zhì)IOT行動”，推出“悅居”、“悅享”、“悅鄰”、“悅身”、“悅心”的“五悅”品質(zhì)生活服務(wù)體系，全方位細(xì)化服務(wù)環(huán)節(jié)，落地服務(wù)場景，提升服務(wù)品質(zhì)。

此外，融創(chuàng)服務(wù)通過線上化、數(shù)字化、數(shù)智化三步走戰(zhàn)略，打造數(shù)智化物業(yè)服務(wù)共享平臺，從而實(shí)現(xiàn)運(yùn)營管理降本增效，提升服務(wù)體驗(yàn)與價值，驅(qū)動業(yè)務(wù)模式創(chuàng)新。

未來，融創(chuàng)服務(wù)將不斷完善物業(yè)服務(wù)體系和運(yùn)營體系，聚焦三大核心場景打造高品質(zhì)服務(wù)，提高多場景下的綜合服務(wù)能力。

運(yùn)營能力不斷提升 融創(chuàng)文旅堅(jiān)持輕資產(chǎn)道路

在低碳經(jīng)濟(jì)時代，文化和旅游產(chǎn)業(yè)逐漸成為 “綠色朝陽產(chǎn)業(yè)”。近年來我國大力扶持發(fā)展文化和旅游產(chǎn)業(yè)，這兩大產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展對促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要意義。

作為融創(chuàng)“地產(chǎn)+”的重要板塊，融創(chuàng)文旅定位于“中國家庭歡樂供應(yīng)商”，提供不同的歡樂場景，主要包括融創(chuàng)文化旅游城、融創(chuàng)旅游度假區(qū)等業(yè)務(wù)板塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)文旅現(xiàn)已布局12座文旅城、4個旅游度假區(qū)、9個會議會展中心、25個文旅小鎮(zhèn)，其中涵蓋49個樂園、48個商業(yè)及近150家高端酒店。

中報(bào)顯示，2021年上半年融創(chuàng)文旅收入約為26.1億元，同比增加166.3%；管理利潤約4.4億元。截止2021年上半年，融創(chuàng)文旅總資產(chǎn)1332億元。

在中期業(yè)績會上，融創(chuàng)中國行政總裁汪孟德也曾表示，“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)是融創(chuàng)中國未來三年非常重要發(fā)力點(diǎn)，其中文旅業(yè)務(wù)方面將更聚焦于雪場、商業(yè)運(yùn)營、酒店住宿板塊以及文化、娛樂。

近日，融創(chuàng)文旅先后與與北大湖滑雪度假區(qū)、金山嶺滑雪場達(dá)成戰(zhàn)略合作，進(jìn)一步發(fā)力冰雪事業(yè)領(lǐng)域，此外中國銀行攜手融創(chuàng)文旅推出為期一年的“中國銀行融創(chuàng)冰雪進(jìn)校園”活動，助力青少年冰雪事業(yè)發(fā)展。公開數(shù)據(jù)顯示，目前融創(chuàng)文旅已開業(yè)運(yùn)營7家雪場（包括1家室外雪場），另有5家室內(nèi)雪場在建，計(jì)劃戰(zhàn)略布局35家室內(nèi)雪場。

在酒店方面，融創(chuàng)文旅動作頻頻。10月9日，融創(chuàng)文旅與華住集團(tuán)合資創(chuàng)立的永樂華住宣布，融創(chuàng)文旅計(jì)劃將旗下西雙版納、廣州、成都等11個城市的22家酒店授權(quán)至永樂華住進(jìn)行管理。

對此，融創(chuàng)方面表示，22家融創(chuàng)酒店授權(quán)永樂華住管理，將進(jìn)一步發(fā)展和壯大合資公司，有利于進(jìn)一步提升融創(chuàng)文旅物業(yè)價值。

不僅如此，11月8日，融創(chuàng)中國將融創(chuàng)文旅集團(tuán)旗下商業(yè)運(yùn)營板塊管理公司打包出售給融創(chuàng)服務(wù)，試圖讓融創(chuàng)文旅輕裝上陣。

業(yè)內(nèi)人士分析，隨著國內(nèi)消費(fèi)水平的提升以及文旅市場的快速發(fā)展，融創(chuàng)文旅未來會成為融創(chuàng)中國新的增長點(diǎn)之一。在大力發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)、不斷提升運(yùn)營能力的同時，融創(chuàng)文旅進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，有利于獲得更多的營收及利潤。

踐行“美好生活 社會公民”理念 融創(chuàng)公益積極承擔(dān)社會責(zé)任

近年來，國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生較大變化，房企作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的受益者之一，在享受政策紅利的同時，踐行社會責(zé)任成為企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新命題。

將公益作為企業(yè)發(fā)展的重要使命的融創(chuàng)，在公益的道路上從未止步。2018年融創(chuàng)成立公益基金會，聚焦鄉(xiāng)村振興、古建保護(hù)、教育扶智等三大領(lǐng)域，開展公益行動。

“鄉(xiāng)村振興計(jì)劃”是融創(chuàng)以文旅切入，通過黨建引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)帶動、文化激活、教育幫扶、人居改造，幫扶鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展。截至2021年，融創(chuàng)已累計(jì)在鄉(xiāng)村振興領(lǐng)域捐贈款物超過2.9億元，深度參與了13省37個鄉(xiāng)鎮(zhèn)的鄉(xiāng)村振興工作，充分發(fā)揮業(yè)務(wù)及資源優(yōu)勢。

在古建保護(hù)方面，截至2021年，融創(chuàng)累計(jì)捐贈984.5萬元，結(jié)合多方力量，保護(hù)與傳承中國傳統(tǒng)文化。2021年，虎丘塔影園數(shù)字化保護(hù)項(xiàng)目圓滿結(jié)項(xiàng)，進(jìn)行了成果發(fā)布；李鴻章祠堂、望山樓公共區(qū)域服務(wù)提升改造項(xiàng)目已完成施工建設(shè)，正在進(jìn)行家具配置工作。

“英苗培養(yǎng)計(jì)劃”是融創(chuàng)結(jié)合自身資源，助力城鄉(xiāng)教育均衡化、推動貧困地區(qū)兒童發(fā)展的綜合型教育扶智項(xiàng)目。截至2021年，融創(chuàng)累計(jì)在全國17個省份，結(jié)對77所鄉(xiāng)村學(xué)校，在大涼山捐建1所愛心小學(xué)。2021年，融創(chuàng)為29所學(xué)校捐贈英苗書屋，累計(jì)捐贈書籍1.1萬余冊，輻射1.8萬余名學(xué)生；開展13場教育扶智活動，通過學(xué)習(xí)用品捐贈、公益課堂、公益畫展以及帶領(lǐng)學(xué)生們出山研學(xué)等形式，多元化助力學(xué)生的全面成長。

此外，2021年7月21日，面對河南特大洪災(zāi)，融創(chuàng)公益基金會捐贈2000萬人民幣，助力河南省防汛救災(zāi)工作。捐款用于保障受災(zāi)地區(qū)人民群眾的生命安全、緊急救災(zāi)物資采購等。

履行社會責(zé)任是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的前提。站在“兩個一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯點(diǎn)，只有承擔(dān)起社會責(zé)任的企業(yè)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。