5月16日，從湖南省衡陽市住房公積金管理中心獲悉，該局近期發(fā)布《關(guān)于進一步完善住房公積金使用管理的方案》的實施細則。

衡陽市將職工個人或夫妻雙方正常繳存住房公積金，申請住房公積金貸款購買家庭普通自住住房的，最高貸款額度由50萬元調(diào)整到60萬元。對符合國家生育政策，同一對夫妻在2021年5月31日（含）后生育三孩的繳存職工家庭，購買家庭普通自住住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

此外，衡陽對引進人才使用住房公積金予以特別支持。對衡陽市引進的高層次人才 (A、B、C、D、E類)、正高級職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士研究生，最高貸款額度為100萬元。對以其他形式引進、享受政府補貼的人才，最高貸款額度為80萬元。對以上人才，衡陽同時在以下方面予以支持：

1.在原繳存地連續(xù)繳存六個月（含）以上的，申請住房公積金貸款時可不受衡陽繳存時間限制，但需核實原繳存地繳存情況。

2.對引進外地戶籍在衡陽就業(yè)的人才，且家庭在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)無自住住房的，申請住房公積金貸款時可按首套房政策執(zhí)行。

3.對引進外地戶籍在衡陽就業(yè)的人才，在衡陽市行政區(qū)域內(nèi)購買家庭首套自住住房時，其父母為衡陽市住房公積金繳存職工的，除了可提取本人及配偶的住房公積金外，還可提取本人父母的住房公積金。

衡陽市住房公積金管理中心相關(guān)負責人表示，最高貸款額度由50萬元提高到60萬元，這個是根據(jù)國家宏觀政策的變化和社會發(fā)展的需求變化來調(diào)整的。主要是基于以下兩個方面的考慮：一是滿足改善性住房需求。在實際操作過程中我們發(fā)現(xiàn)，50萬元的貸款額度能基本滿足剛性住房需求，但對改善性住房需求以及二孩家庭的住房需求尚不能完全滿足。根據(jù)中央對房地產(chǎn)市場的最新定調(diào)，為支持改善性住房需求，因而將最高貸款額度提高到了60萬元。二是提振房地產(chǎn)市場信心。通過最高貸款額度的調(diào)整，積極發(fā)揮住房公積金作用，促進合理需求的積極釋放，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系，降低房地產(chǎn)市場金融性風險。

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)，衡陽市商品房均價約5459元/平方米。衡陽市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2022年4月，衡陽市新建商品房住宅網(wǎng)簽均價為5553元/平方米，相比3月下降2.2%。

該負責人表示，為在落實國家三孩生育政策中，發(fā)揮住房公積金的住房保障功能，支持三孩家庭剛性住房需求，衡陽將三孩家庭最高貸款額度上浮到80萬元。之所以調(diào)整到80萬元，是考慮到三孩家庭對住房面積的需求相對要大一些，按照衡陽目前的房屋均價，在其支付20%-30%的最低首付款后， 80萬元的貸款額度完全可以滿足三孩家庭的購房資金需求，這樣一來，三孩家庭在購房資金上就基本上沒有什么壓力了。

在放寬職工購買第二套自住住房使用住房公積金方面，（一）職工購買家庭第二套自住住房，可以在辦理購房提取住房公積金后申請貸款。首套房、二套房在申請購房提取后仍需申請住房公積金貸款（含組合貸款）的，應(yīng)在申請住房公積金貸款之前辦結(jié)購房提取業(yè)務(wù)，申請貸款后不得再辦理購房提取。（二）職工購買家庭第二套自住住房辦理過購房提取的，還可辦理年度提取住房公積金償還商業(yè)銀行或異地住房公積金貸款，以及貸款結(jié)清時的尾款。（三）年度提取住房公積金（償還貸款）僅限于償還商業(yè)銀行或異地住房公積金住房貸款近12個月的月還款總額，不包含其他一次性現(xiàn)金還本等。

衡陽還縮短個人貸款的辦理時限，申請現(xiàn)房貸款業(yè)務(wù)的，實行一次性辦理、當場辦結(jié)；申請期房貸款業(yè)務(wù)的，在不動產(chǎn)登記證明到位后，縮短至5個工作日辦結(jié)；加快對按揭樓盤的貸款發(fā)放進度：(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目符合中心規(guī)定要求的，房屋形象進度達到三分之一以上可先辦理準入；（二）對企業(yè)信譽好、資金運行良好、與中心合作期間履行協(xié)議好的優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目，房屋形象進度達到二分之一以上可辦理簽約放款；（三）對其他項目，房屋形象進度達到四分之三以上可辦理簽約放款；（四）對存在土地抵押、在建工程抵押、信用不良及其他風險等情況的項目，在風險可控的情況下，實行企業(yè)承諾，主體工程封頂后辦理簽約放款。