12月11日，“通過(guò)對(duì)24個(gè)核心城市的緯房租金指數(shù)分析得出，我國(guó)租房市場(chǎng)經(jīng)受住了疫情沖擊的考驗(yàn)，租金大體平穩(wěn)，波動(dòng)基本沒(méi)有超出正常范圍?！?/p>

日前，由中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼研究院和中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)協(xié)辦的經(jīng)濟(jì)學(xué)家房地產(chǎn)論壇在線上舉辦。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)鄒琳華通過(guò)對(duì)中國(guó)租房大數(shù)據(jù)的分析，如上解讀了房地產(chǎn)邏輯的新變化。

“近5年走勢(shì)看，租金沒(méi)有明顯的上升或下降的趨勢(shì)。近一年走勢(shì)看，季節(jié)性波動(dòng)減弱，旺季租金上漲不明顯，淡季跌速稍快，但也沒(méi)有出現(xiàn)非正常下跌?！编u琳華指出，房地產(chǎn)邏輯和租房市場(chǎng)呈現(xiàn)新的變化，主要表現(xiàn)為：未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲時(shí)代一去不返，房?jī)r(jià)租金比有望走低，有利于一二線城市租房市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展等。

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二十大報(bào)告強(qiáng)調(diào)加快建立“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。在房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入存量時(shí)代的當(dāng)下，租房市場(chǎng)發(fā)展也尤為受到關(guān)注。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)何德旭在致辭時(shí)指出，我國(guó)租房市場(chǎng)的發(fā)展滯后于商品房市場(chǎng)，也滯后于經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，發(fā)展租房市場(chǎng)是深化住房制度改革的重要組成部分。

對(duì)于當(dāng)前租房市場(chǎng)發(fā)展的主要問(wèn)題及發(fā)展方向，何德旭認(rèn)為，發(fā)展租房市場(chǎng)面臨的最底層問(wèn)題是租金收益率低，難以獲得長(zhǎng)期性的資金支持，因此未來(lái)租房市場(chǎng)發(fā)展需破解融資短板，拓展長(zhǎng)期融資渠道。同時(shí)，租房市場(chǎng)機(jī)構(gòu)占比低且以輕資產(chǎn)和分散式形式為主、租購(gòu)不同權(quán)導(dǎo)致租房需求短期化和重買輕租等也是未來(lái)應(yīng)逐步解決的問(wèn)題。

貝殼高級(jí)副總裁、研究院院長(zhǎng)李文杰認(rèn)為，如何打通租購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)、實(shí)現(xiàn)租購(gòu)協(xié)同發(fā)展，探索以租換購(gòu)、政府收購(gòu)庫(kù)存商品住房作為保障性租賃住房等模式，是未來(lái)租房市場(chǎng)研究的一個(gè)重要命題。

同時(shí)，想要增加對(duì)市場(chǎng)化、機(jī)構(gòu)化租賃的支持力度，以及居民的租房需求，李文杰認(rèn)為，可以通過(guò)更進(jìn)一步的稅收減免手段提高租賃機(jī)構(gòu)的生存能力，以及通過(guò)發(fā)放租房券等方式對(duì)不同群體進(jìn)行補(bǔ)助。

面對(duì)打通租和購(gòu)兩個(gè)市場(chǎng)的問(wèn)題，貝殼研究院首席分析師許小樂(lè)提出了自己的思考：要通過(guò)租購(gòu)并舉激活租賃市場(chǎng)帶動(dòng)購(gòu)房市場(chǎng)，打造住房消費(fèi)的新模式和新增長(zhǎng)。例如積極試點(diǎn)“先租后售”，加快風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)處置等。

當(dāng)下，“加快打造REITs市場(chǎng)的保障性租賃住房板塊”也成為一個(gè)熱門話題。南京大學(xué)城市與不動(dòng)產(chǎn)研究中心主任高波認(rèn)為，應(yīng)促進(jìn)租賃住房商業(yè)模式創(chuàng)新，加快搭建租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)。推進(jìn)租賃住房證券化產(chǎn)品創(chuàng)新，擴(kuò)大租賃住房公募REITs在主板上市規(guī)模。

“未來(lái)發(fā)展租房市場(chǎng)特別是發(fā)展保障性租賃住房、自持和集中式長(zhǎng)租房仍是住房政策的重點(diǎn)，一二線城市長(zhǎng)租房市場(chǎng)發(fā)展空間打開(kāi)，租賃住房公募REITs將成為資本市場(chǎng)的重要投資品?！编u琳華說(shuō)。