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【天天報(bào)資訊】央行宣布降準(zhǔn)0.25個(gè)百分點(diǎn),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

來源: 時(shí)間:2023-03-20 14:42:16

3月17日,央行發(fā)布消息,為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng),打好宏觀政策組合拳,提高服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)水平,保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕,中國(guó)人民銀行決定于2023年3月27日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.6%。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率,影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模,提高貨幣供應(yīng)量,釋放流動(dòng)性,刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

今年3月3日國(guó)新辦舉行的“權(quán)威部門話開局”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上,央行行長(zhǎng)易綱提出“用降準(zhǔn)的辦法來提供長(zhǎng)期的流動(dòng)性,支持實(shí)體經(jīng)濟(jì),綜合考慮還是一種比較有效的方式”,一度引發(fā)市場(chǎng)對(duì)降準(zhǔn)的預(yù)期。但基于近期金融數(shù)據(jù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)良好,以及近期央行投放4810億MLF進(jìn)一步填補(bǔ)流動(dòng)性缺口,使得業(yè)內(nèi)認(rèn)為短期內(nèi)降準(zhǔn)的迫切性降低。因此,此次降準(zhǔn)在業(yè)內(nèi)看來,“意料之外,情理之中”。


(資料圖)

降準(zhǔn)有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

植信投資研究院資深研究員馬泓認(rèn)為,降準(zhǔn)有助于增加銀行間流動(dòng)性,商業(yè)銀行流動(dòng)性增強(qiáng)則有助于更好地滿足住房需求和房企的合理融資需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從最新公布的2月份房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來看,行業(yè)景氣度在年初快速回暖,新增個(gè)人按揭貸款和房企銀行貸款大致都在3500億元左右,增速較2022年末均有不同程度的回升。降準(zhǔn)釋放的積極信號(hào)將在下一個(gè)階段幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)信心進(jìn)一步修復(fù),并為金融機(jī)構(gòu)提供足夠的資金支持,推動(dòng)個(gè)人按揭貸款和開發(fā)貸進(jìn)一步增長(zhǎng),預(yù)計(jì)到二季度初住房銷售可能實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

在上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦看來,降準(zhǔn)雖然不直接針對(duì)房地產(chǎn),但是房地產(chǎn)是資金使用“大戶”,后續(xù)可能會(huì)營(yíng)造出更為寬松的融資環(huán)境。對(duì)房企而言,今后的融資難度會(huì)有所降低。雖然當(dāng)前樓市有所反彈,但反彈的基礎(chǔ)并不牢固,有這次降準(zhǔn)的呵護(hù)后,樓市的反彈持續(xù)性有望得到延續(xù)。另一方面,隨著市場(chǎng)資金變多后,流動(dòng)性增加,不排除資金使用成本上有進(jìn)一步降低的可能。

降準(zhǔn)或促使LPR進(jìn)一步下行

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林認(rèn)為,央行降準(zhǔn)會(huì)釋放流動(dòng)性,但當(dāng)前銀行實(shí)際上并不缺流動(dòng)性,所以此次降準(zhǔn)可能會(huì)促使LPR進(jìn)一步下行,當(dāng)前銀行系統(tǒng)資金比較充沛,所以供過于求的貨幣量會(huì)促使資金價(jià)格下行,也就是利率下行。進(jìn)而傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。其認(rèn)為降準(zhǔn)并不是為了推動(dòng)樓市這一個(gè)目標(biāo),而是為整個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供流動(dòng)性,所以,預(yù)期樓市表現(xiàn)溫和,預(yù)期實(shí)體企業(yè)將因此受益。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為,降準(zhǔn)意在繼續(xù)降低按揭利率。其提到,近期,房地產(chǎn)有所企穩(wěn),但居民承擔(dān)債務(wù)買房的積極性很低,導(dǎo)致商品房市場(chǎng)依舊在低位徘徊。3月份,商品房市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)后勁不足,新房認(rèn)購(gòu)、二手房帶看等,都環(huán)比出現(xiàn)下行。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),在前期積壓需求進(jìn)一步釋放后,3月以來,重點(diǎn)城市新房訪盤量已有所回落,3月前兩周,重點(diǎn)50城商品住宅成交面積環(huán)比持續(xù)小幅下降,但絕對(duì)規(guī)模仍在相對(duì)高位,預(yù)計(jì)3月下半月,新房成交規(guī)?;蜓永m(xù)下行態(tài)勢(shì),本次降準(zhǔn)有望一定程度緩和市場(chǎng)成交規(guī)模的下行趨勢(shì)。

李宇嘉指出,2月份,國(guó)家及各地各項(xiàng)扶持樓市的政策比較積極,但居民中長(zhǎng)期貸款只增加了863億元,而且呈現(xiàn)持續(xù)下行的態(tài)勢(shì),意味著居民貸款買房的積極性很低。降準(zhǔn)釋放無成本資金,進(jìn)而繼續(xù)降低按揭利率,激勵(lì)居民通過按揭買房,扶持剛性和改善型需求。

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