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年報解讀丨精進產品、精準布局 龍湖集團營收利潤雙增:全球訊息

來源: 時間:2023-03-18 16:37:27

作為行業(yè)的“示范生”和“優(yōu)等生”,龍湖集團的每一次舉動都備受關注。3月17日,龍湖集團發(fā)布2022年全年業(yè)績。


(資料圖片僅供參考)

公告顯示,2022年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元人民幣(下同),同比增長12.2%;剔除公平值變動等影響后股東應占核心溢利225.4億元,同比增長0.5%;合同銷售額為2015.9億元,全年100%如期交付11萬套以上房源……

業(yè)內人士表示,在多數(shù)房企大額虧損的情況下,如期交付、營收和利潤的雙向增長再次向市場證明了龍湖的優(yōu)秀。

收入及盈利雙增 經(jīng)營性收入同比增長25%

報告顯示,2022年龍湖集團實現(xiàn)營業(yè)收入2505.7億元,同比增長12.2%。其中開發(fā)業(yè)務營業(yè)收入為2270.2億元,同比增長11%;由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入236億元,同比增長25%。

可以看出,作為基本盤的地產開發(fā)業(yè)務在持續(xù)鞏固,由運營及服務業(yè)務組成的“進”的力量也在不斷增長。

報告期內,股東應占溢利為243.6億元,剔除公平值變動等影響后股東應占核心溢利225.4億元,同比穩(wěn)中有增。毛利額為530.4億元,毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%,核心權益后利潤率為9.0%。

除了穩(wěn)定的利潤增長,健康的資產負債表和低融資成本,是房企下半場的核心競爭力。

2022年龍湖集團嚴控負債額,于2022年末綜合借貸總額為2080.1億元,平均借貸成本4.10%,平均貸款年限為6.67年。其中一年內到期債務為人民幣206.6億元,占總債務9.9%,負債結構持續(xù)優(yōu)化。

期內龍湖集團在手現(xiàn)金為726.2億元,現(xiàn)金短債比為3.52倍,此外凈負債率為58.1%,剔除預收款后的資產負債率為64.8%,連續(xù)7年穩(wěn)居綠檔。

堅持控制短債比外,龍湖集團的境外美元債占比也在持續(xù)減少。據(jù)悉,98%外幣債務已做掉期,基本完全規(guī)避匯率風險,防止沖擊現(xiàn)金流及利潤。

值得一提的是,2022年12月9日,龍湖集團已經(jīng)全部贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù),票面利率為3.9%,贖回價為票據(jù)本金100%另加截至(但不包括)贖回日期的累計及未支付的利息。至此,2023年內龍湖已無到期境外債。

執(zhí)行董事兼首席財務官趙軼在業(yè)績發(fā)布會上表示,2023年龍湖債務會保持穩(wěn)定不變,但在結構上會進一步優(yōu)化。

受益于良好的信用表現(xiàn),三大評級機構標普、穆迪、惠譽分別給予龍湖BBB-、Baa2、BBB的投資級評級;中誠信(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩(wěn)定。

產品力精進 銷售業(yè)績保持韌性

經(jīng)營業(yè)績的穩(wěn)增,離不開銷售業(yè)績的支撐。數(shù)據(jù)顯示,2022年龍湖集團合同銷售額為2015.9億元,銷售總建筑面積為1304.7萬平方米。其中長三角和環(huán)渤海地區(qū)貢獻較大,而在濟南、合肥、重慶、溫州、石家莊等10城的備案銷售排行TOP10。

具體來看,長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額分別為775.8億元、414.0億元、393.9億元、251.3億元及180.9億元,分別占合同銷售額的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。

于2022年末,龍湖集團已售出但未結算的合同銷售額為2270億元,面積約為1480萬平方米,為未來核心溢利持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

值得注意的是,2023年2月龍湖集團銷售額達到173億元,同比增長85%,環(huán)比增長約60%,銷售業(yè)績轉向正向增長,同時增長水平高于TOP10平均水平。

隨著房地產行業(yè)進入深度調整期,從高周轉調整到穩(wěn)經(jīng)營,從規(guī)模至上轉為品質優(yōu)先,向內提升產品力成為行業(yè)的共識。而當改善成為新的“剛需”,產品力進階的時代已經(jīng)啟幕。

多年來,龍湖集團始終堅持長期主義的戰(zhàn)略定力,持續(xù)精進、迭代產品力,為市場提供了示范,為行業(yè)帶來了啟發(fā)。

2022年龍湖集團持續(xù)發(fā)力,于年底發(fā)布全新“御湖境”產品在改善市場上再次掀起熱度。據(jù)悉,順義御湖境項目首開去化率達到了九成,泉州御湖鏡開盤2小時約445套濱水奢宅售罄……

此外,2023年2月10日,龍湖集團首次對外發(fā)布“云河頌”產品,在成都、西安、蘇州三城同時落地。業(yè)內人士表示,云河頌是龍湖集團精準捕捉高量級改善需求的最新成果,彰顯了龍湖打造足以代言高改市場頂級產品的行動力。

土儲布局精準 全年如期交付超11萬套房源

除了產品外,土地儲備是房企實現(xiàn)長期發(fā)展的基礎,也是銷售業(yè)績和經(jīng)營指標得以實現(xiàn)的保障。

報告顯示,2022年龍湖集團新增收購土地儲備總建筑面積為448萬平方米,權益面積為291萬平方米。按地區(qū)分析,長三角地區(qū)、西部地區(qū)、華南地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)及華中地區(qū)的新增面積分別占新增收購土地儲備總建筑面積的51.8%、25.2%、9.7%、6.7%及6.6%。

截至2022年末,龍湖集團的土地儲備合計5795萬平方米,權益面積為3975萬平方米。按地區(qū)分析,環(huán)渤海地區(qū)、西部地區(qū)、長三角地區(qū)、華中地區(qū)及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、24.8%、19.7%、13.8%及9.9%。

執(zhí)行董事兼高級副總裁張旭忠在業(yè)績會上表示,在拿地方面,龍湖會堅持兩個方向,一是堅持以銷定增,二是把握投資節(jié)奏,投資刻度優(yōu)中選優(yōu)。具體來說,在城市聚焦方面,會堅持按照20個主力城市和14個機會城市布局。

張旭忠進一步表示,2023年龍湖將嚴守投資紀律,確保地塊周轉率以及利潤率,拿地毛利率會保持在20%以上,股東凈利率在12%以上。

持續(xù)精進的產品力和精準的土儲布局,為龍湖集團的交付力奠定了堅實的基礎。報告顯示,2022年面臨多重且嚴峻的內外部挑戰(zhàn),龍湖集團全年100%如期交付11萬套以上房源,客戶滿意度約90%,交付物業(yè)總建筑面積為1551.5萬平方米。

業(yè)內人士表示,在房企暴雷、樓盤爛尾、延期交付的2022年,"保交樓"已成為行業(yè)底線和政策著力點。龍湖集團保質保量的如期交付有利于帶動市場信心逐步重建。

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