8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。7月市場(chǎng)整體還處于下行階段，由于政策具體細(xì)則并未在一二線城市全面落地，政策的實(shí)際效力依然有待8月顯現(xiàn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀指出，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(資料圖)

49個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年7月份，新建商品住宅價(jià)格上漲城市數(shù)量為20個(gè)，較上月減少11城；持平城市1個(gè)，與上月一致；下跌城市49個(gè)，較上月增加11城。

易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.4%。最大的特征在于，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)在連續(xù)4個(gè)月上漲的基礎(chǔ)上，當(dāng)前出現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月的下跌。

從新建商品住宅看，各等級(jí)城市新房?jī)r(jià)格全部止升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，其中北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，一線城市中北上新房?jī)r(jià)格仍然維持正增長(zhǎng)，但主要還是受到成交結(jié)構(gòu)性的影響，高價(jià)區(qū)域項(xiàng)目成交比例上升帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅回升。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年7月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅前十的城市分別為：西安、北京、重慶、北海、大理、上海、海口、成都、丹東、徐州（濟(jì)寧、三亞、遵義，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅與徐州相同）。

其中，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5％，漲幅居70城之首；北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%位列其后；重慶、北海、大理的新建商品住宅價(jià)格均環(huán)比上漲0.3％。

從新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌的城市來(lái)看，今年7月份，有49個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降。其中，降幅最大的10個(gè)城市分別為：宜昌、金華、惠州、南寧、鄭州、長(zhǎng)春、大連、瀘州、桂林、岳陽(yáng)（無(wú)錫、吉林、包頭、秦皇島、深圳、沈陽(yáng)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比降幅與岳陽(yáng)相同）。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，從當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌力度相對(duì)大的城市來(lái)說(shuō)，普遍還是一些重點(diǎn)三四線城市和一些非核心的二線城市。在此類城市中，如金華取消限售、鄭州打響救市第一槍，都體現(xiàn)了各地積極穩(wěn)樓市的決心和操作。

北上廣深二手房房?jī)r(jià)全部下降

從更能反映真實(shí)市場(chǎng)情況的二手房看， 7月份一、二、三線城市同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70城二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.47%，跌幅擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)，至此，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)3月下滑。二手房?jī)r(jià)格上漲城市的平均漲幅為0.27%，漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

分城市來(lái)看，各等級(jí)城市價(jià)格全線下滑，且一線城市跌幅最大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露的數(shù)據(jù)，7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北上廣深二手房房?jī)r(jià)全部下降，其中上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，跌幅有所收窄；北京二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌0.6%；深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%；廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌1%。

陳霄認(rèn)為，二手房?jī)r(jià)格下降主要還是業(yè)主對(duì)后市信心不足，降價(jià)出售心態(tài)增長(zhǎng)，一線城市亟需具體松綁政策出臺(tái)來(lái)改善市場(chǎng)情緒，并且一線城市的政策松綁后所產(chǎn)生的效果將會(huì)明顯大于其他城市。

從漲跌情況而言，7月份，二手住宅房?jī)r(jià)指數(shù)上漲城市數(shù)量?jī)H為6個(gè)，較上月減少1個(gè)；持平城市1個(gè)，較上月增加1個(gè)；下跌城市63個(gè)，較上月持平。

按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，僅昆明、北海、常德、大理、太原、惠州這6個(gè)城市的二手住宅房?jī)r(jià)顯示上漲，其中昆明、北海的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4％，排名居首。

綜合70城數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格降幅最大的10個(gè)城市分別為：吉林、廣州、鄭州、襄陽(yáng)、徐州、深圳、青島、南京、宜昌、煙臺(tái)（溫州、無(wú)錫、重慶、大連，二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅與煙臺(tái)相同）。其中，吉林、廣州、鄭州等三城領(lǐng)跌，二手房?jī)r(jià)格均環(huán)比下降1%。

整體而言，僅有昆明、北海、大理等少數(shù)幾個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格微漲，大部分城市都面臨著下行壓力，包括一些熱點(diǎn)二線城市如成都、長(zhǎng)沙等二手房?jī)r(jià)格也均止升轉(zhuǎn)降。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，目前中央對(duì)樓市的定調(diào)已經(jīng)發(fā)生重大變化，明確市場(chǎng)供求發(fā)生了重大變化，這對(duì)于熱點(diǎn)一二線城市的放松政策出臺(tái)提供了基礎(chǔ)。8月包括一線城市在內(nèi)的各核心城市，都在積極落實(shí)中央和住建部的相關(guān)政策精神，核心一二線城市的樓市放松細(xì)則有望在8月陸續(xù)落地，相關(guān)政策出臺(tái)力度與時(shí)間對(duì)市場(chǎng)信心修復(fù)、樓市穩(wěn)定、房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升都將起到重要作用。