“十四五”期間，上海計(jì)劃新增建設(shè)籌措保障性租賃住房47萬套(間)以上，達(dá)到同期新增住房供應(yīng)總量的40%以上。

上海市副市長湯志平在今日(23日)上午舉辦的上海市政府新聞發(fā)布會上介紹了《關(guān)于加快發(fā)展本市保障性租賃住房的實(shí)施意見》(下稱《實(shí)施意見》)。湯志平說，到“十四五”末，全市將累計(jì)建設(shè)籌措保障性租賃住房60萬套(間)以上，其中40萬套(間)左右形成供應(yīng)，較大程度上緩解新市民、青年人的住房困難。

上海的保障性租賃住房具有以下特點(diǎn)：

一是準(zhǔn)入廣覆蓋。申請對象不限戶籍、不設(shè)收入線。基本準(zhǔn)入條件，是在本市合法就業(yè)且住房困難。合法就業(yè)以勞動合同等為依據(jù)，住房困難按照家庭在本市一定區(qū)域內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。

二是租期更穩(wěn)定。租賃合同期限原則上不少于1年、不超過3年，鼓勵(lì)出租單位與承租人簽訂2年、3年期的租賃合同;合同到期后，入住對象仍符合準(zhǔn)入條件的，可繼續(xù)租住。

三是租金可負(fù)擔(dān)。面向社會供應(yīng)的項(xiàng)目，初次定價(jià)在同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下，后續(xù)調(diào)價(jià)時(shí)，年漲幅最高不超過5%;面向本園區(qū)、本單位、本系統(tǒng)職工定向供應(yīng)的租賃住房項(xiàng)目，租金可進(jìn)一步降低。

四是戶型小而美。以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主;根據(jù)新市民、青年人需求特點(diǎn)，精心設(shè)計(jì)戶型，高標(biāo)準(zhǔn)配置公共空間和配套設(shè)施，打造“小戶型、全功能、悅生活”的保障性租賃住房。

湯志平表示，《實(shí)施意見》明確了15項(xiàng)支持政策，其中落實(shí)國家支持政策12項(xiàng)，上海增加支持政策3項(xiàng)。

規(guī)劃土地方面，全面落實(shí)國家明確的5種建設(shè)渠道。一是支持利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)。二是支持利用企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)，允許土地用途變更為居住用地，但不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。三是支持利用企事業(yè)單位非居住存量房屋改建，允許不變更土地用途、不補(bǔ)繳土地價(jià)款。四是支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)中產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目按照不超過15%用地面積配建，并鼓勵(lì)將各項(xiàng)目的配建比例集中起來統(tǒng)一建設(shè)。五是供應(yīng)居住用地新建、配建。

稅費(fèi)方面，加快落實(shí)國家明確的4項(xiàng)支持政策，大幅降低保障性租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營成本。一是用好中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持保障性租賃住房建設(shè);二是免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi);三是對符合條件的出租住房，減按1.5%征收增值稅、減按4%征收房產(chǎn)稅;四是非居住用地上新建、改建的保障性租賃住房，水、電、氣價(jià)格執(zhí)行民用標(biāo)準(zhǔn)。

金融方面，落實(shí)長期貸款、發(fā)行債券和發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)等3項(xiàng)國家支持政策，拓寬融資渠道，解決保障性租賃住房持有經(jīng)營期間中長期融資難題。

為加強(qiáng)對保障性租賃住房建設(shè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，健全部門協(xié)同機(jī)制，上海已成立“保障性租賃住房工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，來實(shí)現(xiàn)保障性租賃住房規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)一體化推進(jìn)。