沿著珠江行至琶洲，與周?chē)鞘酗L(fēng)光迥異又相得益彰的工美港·國(guó)際數(shù)字創(chuàng)新中心(下稱(chēng)“工美港”)映入眼簾。一處歷經(jīng)數(shù)十載變遷的工業(yè)廠區(qū)，搖身變?yōu)榘樇婏w、朝氣蓬勃的文創(chuàng)園區(qū)。

成立于2016年底的廣東省廣輕置業(yè)有限公司(下稱(chēng)“廣輕置業(yè)”)勇?lián)鷼v史使命，積極推動(dòng)老廠房、舊倉(cāng)庫(kù)、殘物業(yè)升級(jí)改造，成功打造了工美港、A+琶洲創(chuàng)新港等一批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)資產(chǎn)總額增長(zhǎng)2倍，經(jīng)營(yíng)收入增長(zhǎng)4倍;國(guó)家、省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)多次視察肯定，國(guó)內(nèi)同行紛紛前來(lái)取經(jīng)問(wèn)道，為廣州實(shí)現(xiàn)老城市新活力、推動(dòng)“四個(gè)出新出彩”貢獻(xiàn)了廣輕力量。

“十四五”良好開(kāi)局，新征程催人奮進(jìn)。“在成功打造工美港等廣輕置業(yè)品牌后，我們計(jì)劃將工美港發(fā)展模式逐漸向周邊輸出，同時(shí)延伸產(chǎn)業(yè)投資、孵化、中介、展示、交易等文創(chuàng)特色的綜合配套服務(wù)體系，打造面向粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)先的文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)商。”廣輕置業(yè)負(fù)責(zé)人介紹。

項(xiàng)目牽引發(fā)力混改老廠房轉(zhuǎn)身成新園區(qū)

“廣輕置業(yè)的成立，就是國(guó)企改革的成果。”該負(fù)責(zé)人介紹，隨著廣輕控股集團(tuán)的改革發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級(jí)，集團(tuán)業(yè)務(wù)板塊逐漸優(yōu)化，調(diào)整為以工藝美術(shù)、商業(yè)置業(yè)、資本運(yùn)營(yíng)為核心支撐，建筑裝飾、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略發(fā)展思路。2017年，廣輕控股集團(tuán)整合商業(yè)置業(yè)板塊成立廣輕置業(yè)，統(tǒng)籌負(fù)責(zé)所屬土地和物業(yè)資源的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。

剛剛成立的廣輕置業(yè)，承接包括金屬加工廠、工藝公司、供銷(xiāo)工業(yè)公司、新星工業(yè)公司等多家單位的物業(yè)運(yùn)營(yíng)和人員管理，面臨底子薄、職工老、資金少、問(wèn)題多等困局。“面對(duì)一大片殘舊的廠房和樓宇，要如何利用?大家一開(kāi)始心里是沒(méi)底的。”該負(fù)責(zé)人回憶說(shuō)，“當(dāng)時(shí)大家的意見(jiàn)并不統(tǒng)一，但是有一個(gè)理念是堅(jiān)定的，就是不把資源盤(pán)活，無(wú)法進(jìn)行有效的物業(yè)管理。”

思路決定出路，廣輕置業(yè)積極響應(yīng)廣州“老城市新活力”的時(shí)代課題，充分依托廣輕控股集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)的龍頭優(yōu)勢(shì)，確立了“文化與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)承載者”的主業(yè)定位，提出“三年磨一劍”計(jì)劃——通過(guò)三年時(shí)間把幾處老舊物業(yè)項(xiàng)目改造成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

為推動(dòng)“三年計(jì)劃”做實(shí)做強(qiáng)，廣輕置業(yè)將來(lái)自不同單位的員工重新組隊(duì)，以物業(yè)地塊為單位成立四大項(xiàng)目部，實(shí)施項(xiàng)目負(fù)責(zé)制。“四大項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)賽，很快新港東路20號(hào)項(xiàng)目就跑出來(lái)了，緊接著是新港東路2519號(hào)項(xiàng)目，員工的積極性得到有效調(diào)動(dòng)。”該負(fù)責(zé)人介紹。

除了實(shí)施項(xiàng)目制，廣輕置業(yè)還積極向股權(quán)改革要活力。通過(guò)引入民企成立混合所有制企業(yè)，合力改造運(yùn)營(yíng)老舊物業(yè)項(xiàng)目。在國(guó)企、民企合力下，廣輕置業(yè)各個(gè)項(xiàng)目勢(shì)如破竹、捷報(bào)頻傳。新港東路2519號(hào)項(xiàng)目從珠江邊陲的殘破手工業(yè)廠房，華麗蛻變?yōu)楣っ栏?middot;國(guó)際創(chuàng)新中心，并先后獲得“廣東省級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)”“廣州最具價(jià)值產(chǎn)業(yè)園區(qū)十強(qiáng)”稱(chēng)號(hào)。新港東路20號(hào)項(xiàng)目則從20世紀(jì)80年代的老舊倉(cāng)庫(kù)，升級(jí)為集孵化器、加速器、產(chǎn)業(yè)配套于一體，充滿科技和藝術(shù)氣息的“A+琶洲創(chuàng)新港”。

片區(qū)開(kāi)發(fā)品牌輸出打造灣區(qū)文創(chuàng)服務(wù)商

工美港啟用以來(lái)，先后引進(jìn)電聲股份、逸仙電商、威法定制、百漫文化四季文旅、九五年動(dòng)畫(huà)、北辰青年、精力沛、樂(lè)牛等優(yōu)秀企業(yè)。目前進(jìn)駐企業(yè)110多家，入駐率達(dá)98%，從業(yè)者超5000人，年產(chǎn)值150億元，年貢獻(xiàn)稅收突破4.5億元。“特別是在疫情的壓力下，園區(qū)仍然保持極高的出租率，正說(shuō)明我們對(duì)于園區(qū)的定位和服務(wù)是精準(zhǔn)和到位的。”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

秉承“生態(tài)優(yōu)先、文化引領(lǐng)、科創(chuàng)主導(dǎo)”的運(yùn)營(yíng)理念，整個(gè)工美港打造成一個(gè)開(kāi)放式的園區(qū)，包括黨建中心、會(huì)議中心、青年公寓、食堂、咖啡廳、籃球場(chǎng)等設(shè)施，園區(qū)每月舉辦藝術(shù)創(chuàng)意活動(dòng)，定期舉辦慢跑、球賽、國(guó)潮燈會(huì)等活動(dòng)，不僅吸引周邊市民聚攏人氣，也為園區(qū)營(yíng)造良好的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)氛圍。

特別是新冠疫情爆發(fā)后，廣輕置業(yè)迅速部署疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，做到“防感染、克時(shí)艱、穩(wěn)經(jīng)營(yíng)”一體推進(jìn)。通過(guò)緊急成立黨員突擊隊(duì)，積極與街道、社區(qū)開(kāi)展聯(lián)防聯(lián)控;并聯(lián)合混合所有制企業(yè)、重點(diǎn)客戶(hù)等籌捐疫情防控物資，全力保障高效生產(chǎn)防控物資。還協(xié)同高效推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為租戶(hù)減免租金約530萬(wàn)元。

“新一輪五年發(fā)展規(guī)劃，新的改革發(fā)展征途，廣輕置業(yè)將從分區(qū)開(kāi)發(fā)和品牌輸出兩方面著手，打造成為立足廣州、面向大灣區(qū)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)載體和服務(wù)商。”該負(fù)責(zé)人表示。

該負(fù)責(zé)人介紹，目前，廣輕置業(yè)盤(pán)活了一批存量資產(chǎn)，打造了一批富有工美特色的物業(yè)資源。“十四五”時(shí)期可依托這些資產(chǎn)，開(kāi)展片區(qū)開(kāi)發(fā)，進(jìn)一步服務(wù)文化創(chuàng)意園區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈延伸;另一方面，廣輕置業(yè)已經(jīng)積累了工美港等一批置業(yè)品牌的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。在“十四五”時(shí)期，將品牌和發(fā)展模式輸出到周邊地區(qū)，重點(diǎn)探索粵港澳大灣區(qū)內(nèi)發(fā)展?jié)摿^大、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)富有特色的區(qū)域。“目前，廣輕置業(yè)正聯(lián)合有關(guān)單位編制文創(chuàng)園區(qū)的ISO標(biāo)準(zhǔn)，為品牌輸出奠定基礎(chǔ)。”

“廣輕置業(yè)兌現(xiàn)了‘三年磨一劍’的承諾，‘十四五’時(shí)期，廣輕置業(yè)爭(zhēng)取營(yíng)收和利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，形成具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的文化創(chuàng)意園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式，努力為廣東國(guó)資國(guó)企的改革探索新的有益經(jīng)驗(yàn)。”該負(fù)責(zé)人表示。