11月30日，上海第三輪集中供地競(jìng)拍第二日，有5宗宅地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買環(huán)節(jié)，出讓金合計(jì)62.38億元。當(dāng)日成交地塊中，僅位于奉賢新城的一宗普通商品房、商業(yè)用地底價(jià)成交，其余4宗宅地均觸及最高限價(jià)，進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。

據(jù)上海土地市場(chǎng)消息，上海第三批集中供地合計(jì)推出57宗地塊。其中，普通商品房24宗，城中村改造用地4宗，雙定雙限房用地1宗，租賃用地9宗，征收安置房用地19宗。24宗普通商品住宅地塊合計(jì)出讓面積135.9萬(wàn)平方米（不含租賃及安置房用地），起拍總價(jià)約411.88億元。

競(jìng)拍第二日：4宗宅地進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段

競(jìng)拍唯一的底價(jià)成交地塊為奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09E-01區(qū)域地塊，競(jìng)得人為上海奉賢城鄉(xiāng)建設(shè)投資開發(fā)有限公司。

出讓文件顯示，該地塊東至麗南路，西至郁南路，南至張翁廟路，北至寧慶路；建設(shè)用地面積22974平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積為57436平方米，起始價(jià)為11.2億元；成交樓板價(jià)為19500元/平方米。

其余地塊均進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。上海第三批集中供地沿用了第二批集中供地時(shí)實(shí)行的限價(jià)競(jìng)價(jià)機(jī)制，即設(shè)定地塊起始價(jià)格、中止價(jià)和最高報(bào)價(jià)。

先進(jìn)行舉牌競(jìng)價(jià)，舉牌競(jìng)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)的，以價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)舉牌價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，交易轉(zhuǎn)入一次書面報(bào)價(jià)。一次書面報(bào)價(jià)不得超過(guò)最高報(bào)價(jià)，并以最接近一次書面報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則確定競(jìng)得人。

另一宗位于奉賢區(qū)的奉賢區(qū)柘林鎮(zhèn)07-02區(qū)域地塊溢價(jià)8.12%成交，競(jìng)得人為中國(guó)中鐵（601390.SH，00390.HK）全資擁有的中鐵大橋局集團(tuán)武漢置業(yè)發(fā)展有限公司，成交總價(jià)為10.17億元。

該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地；出讓面積為64283.6平方米，容積率為1.5，計(jì)容面積 96425.4平方米，混合用地各用途建筑面積比例為商業(yè)15%、住宅85%；地塊東至河道，南至通津橋路，西至新糧路，北至新塘路。

寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0302-02地塊由建發(fā)國(guó)際集團(tuán)（01908.HK）間接擁有的蘇州兆坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價(jià)格為21.49億元。

該地塊東至聯(lián)楊路，西至尚北路，南至言觀路，北至瑞麗江路；建設(shè)用地面積為41077平方米，規(guī)劃建筑面積為82154平方米，起始價(jià)為19.72億元。

松江區(qū)中山街道SJC10010單元40-01號(hào)地塊競(jìng)得人為上海恒都置業(yè)有限公司，成交價(jià)格為11.22億元。該地塊東至洞涇港，西至茸惠路，南至公共綠地，北至茸北路；建設(shè)用地面積為27620平方米，規(guī)劃建筑面積為44191平方米，地塊起始價(jià)為10.3億元。 

松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30003單元02-04號(hào)地塊競(jìng)得人為香港興業(yè)國(guó)際（00480.HK）擁有的嘉興興裕實(shí)業(yè)有限公司，成交價(jià)格為8.3億元。該地塊東至培溝支河，西至培溝，南至蔡家浜路，北至培溝支河；建設(shè)用地面積為29572平方米，規(guī)劃建筑面積為32529平方米，起始價(jià)為7.64億元。

競(jìng)拍首日：上海首宗“雙定雙限房”地塊成交

11月29日，上海第三批集中供地競(jìng)價(jià)首日，2宗“城中村”改造項(xiàng)目地塊及1宗“雙定雙限房”項(xiàng)目地塊率先開拍。

當(dāng)日，上海首宗“雙定雙限房”地塊成交。上海長(zhǎng)興島安居建設(shè)有限公司以2.13億元的底價(jià)競(jìng)得崇明區(qū)長(zhǎng)興島圓沙社區(qū)及橫沙漁港綜合功能區(qū)G9CM-0901單元08-03地塊限價(jià)商品住房項(xiàng)目，即“雙定雙限房”地塊。

出讓文件顯示，該地塊的申請(qǐng)人須提交由相關(guān)政府部門出具的項(xiàng)目認(rèn)定文件。地塊東至圓芳路，南至漁傲路，西至08-01、08-02地塊，北至北圓沙路；容積率1.4。

第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院表示，“雙定”指限定區(qū)域和對(duì)象，“雙限”指限定價(jià)格和年限，和經(jīng)濟(jì)適用房的部分特性有些類似。雙定雙限房，是政府為了扶持普通老百姓而推出的中低價(jià)產(chǎn)品，申請(qǐng)需要滿足一定的條件，房子被限定價(jià)格、限定戶型，在一定時(shí)間內(nèi)限制交易并且限制出租。

此外，上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司以29.94億元底價(jià)競(jìng)得浦東新區(qū)上海國(guó)際旅游度假區(qū)西片區(qū)橫沔城鎮(zhèn)單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊（“城中村”改造項(xiàng)目—康橋鎮(zhèn)橫沔老街地塊）。

該地塊東至沔新路和07-04地塊，西至07-03地塊和08-05地塊，南至08-05地塊，北至07-03地塊；建設(shè)用地面積65492平方米，規(guī)劃建筑面積為104788平方米，成交樓板價(jià)28569元/平方米。

上海國(guó)際旅游度假區(qū)橫沔開發(fā)建設(shè)管理有限公司的股東為中國(guó)金茂（00817.HK）、上海申迪（集團(tuán)）有限公司、上海浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)集體資產(chǎn)管理有限公司，分別持股40%、40%、20%。

金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-朱涇鎮(zhèn)民主村15、16組）則由上海城展置業(yè)有限公司以12.26億元的底價(jià)競(jìng)得。

上海城展置業(yè)有限公司的股東為上海城投置地（集團(tuán)）有限公司和上海市金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)集體資產(chǎn)營(yíng)聯(lián)社，分別持股90%和10%.

該地塊東至珠泰路，西至珠寧路，南至金龍新街，北至眾安街；建設(shè)用地面積為61137平方米，規(guī)劃建筑面積為122274平方米，成交樓板價(jià)為10030元/平方米。