5月5日，廣州首輪集中供地掛牌的18宗地塊中有17宗成功出讓，成交率超94%，累計(jì)成交金額逾341億元。

2022年土拍首秀，廣州交出不俗的答卷，同時(shí)也釋放出土拍、樓市回暖信號(hào)。

信心逐步修復(fù)，有地塊拍至封頂價(jià)

廣州市房協(xié)相關(guān)人士認(rèn)為，從本輪土拍的幾個(gè)小細(xì)節(jié)，可以看出，房企對(duì)于后市的信心正在修復(fù)，首先，土拍再現(xiàn)民企身影。早段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“黑鐵時(shí)代”的網(wǎng)絡(luò)熱詞，讓人不得不擔(dān)心一眾民企的生存環(huán)境，從這次土拍結(jié)果來看，還是由央企、國(guó)企摘得大多數(shù)地塊，但也不乏部分實(shí)力民企的身影。如荔灣區(qū)金橋二期地塊，三家房企“爭(zhēng)搶”半小時(shí)，共競(jìng)價(jià)11輪，最終由來自福建的蘭園控股奪得。蘭園控股于2018年“進(jìn)軍”廣州，先入花都，再進(jìn)荔灣，可見其對(duì)廣州這座城市價(jià)值的認(rèn)可，并高度看好后市發(fā)展。

而增城朱村山田站地塊，也最終花落來自上海的民企——大華集團(tuán)，樓面價(jià)約8963元/平方米。此外，根據(jù)此前的房企摸查，像龍湖、和記黃埔這樣的實(shí)力房企，也有參與本次土拍的報(bào)名。加大對(duì)土地市場(chǎng)的投入，說明房企對(duì)樓市的預(yù)期出現(xiàn)了改變，是一種積極信號(hào)。

其次，僅1宗地塊不成交，成交率超94%。這輪土拍，廣州交出接近滿分的答卷，收獲“穩(wěn)穩(wěn)的幸福”。與去年的第二、三輪供地相比，本輪土拍的成交率可謂遙遙領(lǐng)先。尤其是去年第二輪集中供地，一口氣上架48宗地塊，最終僅成交了23宗，成交率只有47.9%。由此，看土拍熱不熱、市場(chǎng)好不好，不能單看掛牌數(shù)量，而是看成交率。

廣州市房協(xié)相關(guān)人士提到，第三是久違的“封頂價(jià)”回來了。眾所周知，去年廣州的首次集中供地非?；馃幔嘧诘貕K溢價(jià)率接近40%，但其后在第二、三輪供地則成了“底價(jià)成交專場(chǎng)”。

在本輪土拍中，溢價(jià)地塊再次出現(xiàn)，這也是市場(chǎng)回暖的重要信號(hào)。

當(dāng)日上午9點(diǎn)，白云空港大道中東側(cè)地塊正式開拍，地塊位于發(fā)展規(guī)劃高地——白云新城，吸引了約12家房企圍觀。

經(jīng)過超1小時(shí)的競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)觸頂，進(jìn)入競(jìng)自持階段，由中海以總價(jià)271887萬(wàn)元 +住宅自持比例9%成功拿下。

由于本輪土拍各地塊均設(shè)置了“最高地價(jià)”的限制，最高溢價(jià)率為15%，不然白云新城這宗地塊或會(huì)再創(chuàng)新高。

盡管本輪土拍，底價(jià)成交還是占多數(shù)，但不得不承認(rèn)，市場(chǎng)在變好，房企信心在增強(qiáng)，這是一個(gè)逐步修復(fù)的過程。

一線城市，預(yù)期向好

廣州市房協(xié)相關(guān)人士認(rèn)為，就目前的情況來看，一線城市率先吹響本輪土拍、樓市回暖的號(hào)角。截至目前，我國(guó)四大一線城市，除了上海受疫情影響延緩?fù)猓本?、深圳、廣州均已完成了今年的集中供地首秀。不止廣州，北京、深圳的首輪土拍，成績(jī)也非常喜人。

2月16日至17日，北京開啟了今年全國(guó)的土拍序幕，掛牌18宗地塊，共成功出讓17宗，成交率與廣州一樣，為94.4%。拍出的地塊中，僅有8宗為底價(jià)成交，其余均有不同幅度的溢價(jià)，甚至多宗地塊達(dá)到封頂價(jià)。再看深圳，在“五一”假期前也結(jié)束了今年的首輪供地。

其表現(xiàn)同樣亮眼，采取“少而精”的出讓方式，僅掛牌8宗地塊，悉數(shù)出讓成功，成交率達(dá)100%。

值得一提的是，這8宗地塊不僅成功出讓，并且全部拍至最高限制地價(jià)，其中5宗地塊更是進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

2022年，我國(guó)多城的集中供地規(guī)則發(fā)生變化，“簡(jiǎn)化”成為主旋律。

主要包含取消配建、延長(zhǎng)土地出讓金繳納周期、放松限價(jià)等方面，但即使在這樣的背景下，各地土拍表現(xiàn)冷熱不均。相比部分城市的高流拍率，北京、深圳、廣州的亮眼表現(xiàn)，提振了市場(chǎng)信心。除了受土拍規(guī)則的積極影響，北深廣之所以讓房企拿地?zé)崆楦邼q，還有一個(gè)原因，就是一線城市的價(jià)值得到充分肯定。

尤其是位于核心位置的地塊，熱度居高不下，這證明稀缺地段，依然是房企、置業(yè)者“爭(zhēng)搶”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，北深廣的回暖，也將逐步帶動(dòng)更大范圍的市場(chǎng)轉(zhuǎn)好。

樓市基調(diào)：平穩(wěn)發(fā)展

廣州市房協(xié)相關(guān)人士同時(shí)認(rèn)為，土拍回暖，政策利好不斷，這將導(dǎo)致后續(xù)樓市熱度逐步回升。但這不代表樓市將再次進(jìn)入“瘋狂”，相反，更多的是平穩(wěn)、健康、有序地發(fā)展。

今年2月，國(guó)新辦舉行“推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展”發(fā)布會(huì)，住建部明確表態(tài)，2022年調(diào)控政策將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。

這樣的表態(tài)，堅(jiān)定了市場(chǎng)調(diào)控的方向，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒏于叿€(wěn)，“大起大落”的情況或?qū)⒆畲蟪潭鹊乇苊狻?/p>

另一方面，盡管本輪廣州土拍中，取消了“限房?jī)r(jià)、限銷售”等條件，但相關(guān)的促民生措施依然沒有缺少。

如配建防疫工程、出資修繕及維護(hù)文物等配建新要求。

此外，本輪土拍也出現(xiàn)了全市首宗全自持保障性租賃住房地塊——白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊，最終由越秀地產(chǎn)競(jìng)得。這或許將成為未來土拍的常態(tài)。

不止廣州，在今年北京、深圳、杭州等地的土拍，也出現(xiàn)了有地塊要求配建保障性租賃住房，這不僅對(duì)樓市起到維穩(wěn)作用，同時(shí)也是城市發(fā)展的實(shí)際需要，響應(yīng)“住有所居”的號(hào)召。

保障性租賃住房，能在一定程度上幫助新市民、青年人等緩解住房困難，也有助于保持每年外地人口的穩(wěn)定輸入，讓城市持續(xù)發(fā)展。未來的土拍，信號(hào)已非常明顯，讓土地歸于民生，發(fā)展多于透支。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)，也將在逐步回暖的土拍與利好政策的影響下，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展。