(資料圖片)

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年10月70大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。10月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略擴(kuò)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析稱，從統(tǒng)計(jì)局公布的10月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，受整體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房?jī)r(jià)總體下行的趨勢(shì)還在延續(xù)，房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)也顯示出目前市場(chǎng)已處于階段性底部，后續(xù)隨著政策不斷加碼，市場(chǎng)的復(fù)蘇也正在醞釀之中。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，9月政策優(yōu)化節(jié)奏略有加快，10月以來(lái)有所放緩，政策涉及優(yōu)化限購(gòu)、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、降低限售年限等方面，部分城市將住房政策與生育、養(yǎng)老、租賃等相結(jié)合，持續(xù)完善政策工具箱。預(yù)計(jì)四季度是房地產(chǎn)修復(fù)的重要窗口期，未來(lái)政策延續(xù)放松態(tài)勢(shì)，降低購(gòu)房門(mén)檻、降低購(gòu)房成本、縮短購(gòu)房時(shí)間或成重要優(yōu)化方向。

張波表示，9月底的政策在市場(chǎng)釋放的效力還不太明顯，但從10月和11月的政策來(lái)看力度已經(jīng)明顯提升，兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的金融16條對(duì)后市的影響會(huì)非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項(xiàng)目交付和資金壓力將得到有效緩解。這都將有利于市場(chǎng)整體回暖。

對(duì)于未來(lái)價(jià)格的走勢(shì)，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰認(rèn)為還有待各項(xiàng)支持政策的落地。供給端的融資支持、預(yù)售資金盤(pán)活等多方面政策，有助于改善市場(chǎng)預(yù)期，防止下行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步蔓延；短期內(nèi)交易量的筑底仍有待需求端支持政策的進(jìn)一步落地和細(xì)化。在金融16條的支持政策下，地方政府在需求端調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本，特別加大對(duì)改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市，帶動(dòng)成交量增長(zhǎng)。