11月21日，廣西壯族自治區(qū)欽州市自然資源局發(fā)布《欽州市支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（修訂）》，涉及完善房地產(chǎn)政策、支持剛性和改善性住房需求等五方面內(nèi)容。

完善房地產(chǎn)政策：放寬預售、落實房票制度

【資料圖】

措施提出，通過降低土地競買保證金比例、放寬土地出讓價款繳付期限、適當控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、推進非住宅商品房去庫存、延遲繳納首期物業(yè)專項維修資金、放寬預售審批條件、落實“房票制度”、持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項目“交房即得證”等措施，緩解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金壓力，加快存量商品房的去化速度。

具體而言，欽州市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金比例統(tǒng)一按起始價的20%確定。出讓的土地，用地單位在出讓合同簽訂后3個月內(nèi)繳納土地出讓價款不低于總價款的50%，余款可分期繳納，繳款期限不得超過1年。

文件稱，對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地（出讓條件中有特別約定商業(yè)配置條款的除外），在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風貌管控要求的前提下，可適當放寬“商改住”或降低商住配比，經(jīng)申請批準后調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進行開發(fā)建設(shè)，具體調(diào)整比例由規(guī)劃部門另行確定。

對于辦理房屋所有權(quán)首次登記2年后仍未能出售的商業(yè)、辦公等非住宅用房（城市重點功能區(qū)、重要景觀節(jié)點區(qū)和主干道沿線的除外），經(jīng)申請批準可改造為商品住房或企業(yè)自持租賃住房，支持以適當比例改為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標準；非住宅用房經(jīng)批準后變更為住房的，補交相應(yīng)土地出讓金后，其土地使用年限可同步變更為住宅用地土地使用年限。改造按程序申報。

文件顯示，自本措施發(fā)布之日起至2023年3月31日期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申辦商品房預售許可手續(xù)時，承諾按時足額繳納首期物業(yè)專項維修資金后，可延遲至《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案時同步繳納首期物業(yè)專項維修資金，未銷售部分在取得預售許可證后6個月內(nèi)足額繳納。對逾期不繳納的企業(yè)，將從相應(yīng)樓棟的預售資金監(jiān)管賬戶直接劃轉(zhuǎn)相應(yīng)資金，并按有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)處理。

自本措施發(fā)布之日起至2023年3月31日期間，房地產(chǎn)信用等級為二級（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，本項目近1年內(nèi)已辦理預售許可的樓棟去化率達到30%（含）以上（以網(wǎng)簽合同套數(shù)計算）的，在申請高層樓棟預售許可時投入資金達到工程建設(shè)總投資額的25%以上且形象進度達到正負零，可辦理預售許可。

欽州市還要求，嚴格落實《欽州市集體土地房屋征收房票安置管理操作規(guī)程（試行）》，推進公寓房安置，加快存量商品房的去化速度。開設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不動產(chǎn)登記“綠色通道”，持續(xù)推行新建房地產(chǎn)項目“交房即得證”模式。

支持剛性和改善性住房需求：降首付、提高公積金貸款額度

文件顯示，欽州市將通過推動商業(yè)性個人住房貸款利率和首付款比例下調(diào)、提高住房公積金貸款額度上限等措施，支持購房人剛性和改善性住房需求。

具體措施包括，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例由25%調(diào)整為20%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例不低于30%，利率下限調(diào)整為不低于LPR減20個基點。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

提高住房公積金貸款額度上限。自2022年6月1日起至12月31日期間，繳存人夫妻雙方均在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；繳存人單方在本市正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為33萬元。

優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管

文件要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同金融監(jiān)管部門推動房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)和商業(yè)銀行業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)對接，加強房屋網(wǎng)簽備案、監(jiān)管賬戶資金、銀行按揭貸款等數(shù)據(jù)信息共享，提高監(jiān)管資金撥付效率。

同時，自本措施發(fā)布之日起至2023年3月31日期間，房地產(chǎn)信用等級為三級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)項目完成主體工程結(jié)構(gòu)封頂節(jié)點后或房地產(chǎn)信用等級為二級（含）以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)項目完成主體工程建設(shè)層數(shù)達三分之二節(jié)點后，提供保函或相應(yīng)資產(chǎn)擔保的，可提前一個節(jié)點申請使用監(jiān)管賬戶內(nèi)重點監(jiān)管資金用于支付監(jiān)管項目開發(fā)建設(shè)費用。

支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

文件顯示，金融監(jiān)管部門督促商業(yè)銀行嚴格執(zhí)行預售資金監(jiān)管賬戶相關(guān)規(guī)定，確保購房款全部直接存入監(jiān)管賬戶。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用、抽調(diào)監(jiān)管額度內(nèi)資金。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門加強商品房預售資金監(jiān)管，督促檢查商品房預售資金監(jiān)管實施情況。

引導金融機構(gòu)對信用良好的受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，依法依規(guī)加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信貸支持力度。鼓勵金融機構(gòu)對受疫情影響的個人住房貸款靈活采取合理延后還款時間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計劃。

盡快解決房地產(chǎn)項目征地拆遷歷史遺留問題，將完整土地交付房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，加快完善房地產(chǎn)項目周邊市政道路、教育、醫(yī)療等公共配套設(shè)施建設(shè)。

加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)的管理，完善市場監(jiān)管聯(lián)動機制，加大聯(lián)合整治執(zhí)法力度，嚴肅查處違規(guī)建設(shè)、違規(guī)銷售、挪用交易監(jiān)管資金、違規(guī)交付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房地產(chǎn)信息等房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。