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12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知顯示，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。

該條政策的發(fā)布意味著東莞全域32個(gè)鎮(zhèn)街取消住房限購(gòu)。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞政策調(diào)控進(jìn)入到新階段，即全面廢除限購(gòu)。此前南京也有類(lèi)似取消限購(gòu)的操作，但依然有約束，即需要提交半年居住證明。而此次東莞無(wú)條件取消了限購(gòu)，更體現(xiàn)了政策放松的徹底性。同時(shí)，也要求各地主動(dòng)作為，減少對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動(dòng)力。

在東莞取消限購(gòu)之前，類(lèi)似樓市的優(yōu)化寬松政策發(fā)布已超千條。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至12月26日，全國(guó)超330個(gè)省市（縣）發(fā)布樓市寬松政策超千條。政策中涉及到優(yōu)化限購(gòu)（48城112條）、優(yōu)化限貸（173城240條）、優(yōu)化限售（33城41條）、調(diào)整公積金（235城416條）、調(diào)整限價(jià)（29城34條）、購(gòu)房補(bǔ)貼（187城256條）、調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管（115城132條）……

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，政策優(yōu)化核心邏輯在于：一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期；二是為個(gè)人購(gòu)房信貸提供支持，帶動(dòng)市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)；三是“保交樓”，解決期房交付問(wèn)題，提振市場(chǎng)情緒，穩(wěn)住購(gòu)房者信心。

陳文靜還提到，預(yù)計(jì)2023年，在“房住不炒”基調(diào)下，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購(gòu)、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等方面繼續(xù)調(diào)整，一線城市政策優(yōu)化預(yù)期亦在增強(qiáng)，降低房貸利率、降低首付比例、降低稅費(fèi)等存在空間；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善，特別是頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企的資金支持力度將繼續(xù)強(qiáng)化；“保交樓”仍然是側(cè)重點(diǎn)，專(zhuān)項(xiàng)借款及配套資金加快落地，有望取得更多實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購(gòu)房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。